РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года, с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф., при секретаре Кошевко А.А., с участием представителя истцов Понкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой М.В., Шармановой К.В. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на доли в жилом помещении
УСТАНОВИЛ:
Зайцева М.В., Шарманова К.В. обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права общей долевой собственности в жилом помещении общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес> за Зайцевой М.В. в ? доли, за Шармановой в ? доли.
В обоснование иска указали, что Зайцевой М.В. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежат на праве собственности ? доли земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>Б <адрес>. Шармановой К.В. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежат на праве собственности 1/4 доли земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>Б <адрес>. Первоначально земельный участок и объект незавершенного строительства принадлежали Зайцеву Н.И.. После его смерти в права наследования вступила супруга Зайцева С.В., которая впоследствии продала вышеуказанные объекты недвижимости Зайцеву В.Н.. При вступлении в наследство истцам стало известно, что жилое помещение с кадастровым номером № было снято с учета ДД.ММ.ГГГГ и вновь поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. При обращении в регистрационный орган истцам не смогли пояснить, почему жилое помещение было снято с кадастрового учета и переведено в объект незавершенного строительства. Истцы обращались в администрацию Аргаяшского муниципального округа за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство имелось, но им было отказано, так как разрешение устарело. Из технического заключения ООО «АВАЛЕКС», следует, что здание по вышеуказанному адресу выполнено в соответствии с требованиями градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
В судебном заседании представитель истцов Понкратова И.А. на исках настаивала.
Истцы Зайцева М.В., Шарманова К.В., представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, третьи лица Уренков М.А., Уренкова Т.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Зайцевой М.В.(3/4 доли) и Шармановой К.В.(1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание объект незавершенного строительства общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Б <адрес> на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа Аргаяшского муниципального района <адрес> Агеевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истцами ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное имущество получено от Зайцева В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущему собственнику Зайцеву Н.И. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). За Зайцевым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок и спорный объект незавершенного строительства.
Истцам администрацией Аргаяшского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано решение об отказе в разрешении на строительство в связи с тем, что строительные работы осуществлены до подачи заявления о начале строительства или реконструкции (л.д.68).
Из технического заключения по обследованию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АВАЛЕКС», следует, что по результатам обследования сделаны следующие выводы: здание пригодно для постоянной эксплуатации и является законченным строительством объекта капитального строительства. Здание находится в работоспособном состоянии. Здание соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ч.2 ст.5,ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001(С изменением «1), а также требованиям 11 раздела Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом », предъявляемыми к индивидуальным жилым домам. Объект капитального строительства может быть признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (л.д.70-106).
Учитывая, что Зайцева М.В. и Шарманова К.В. являются долевыми собственниками земельного участка, с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, строительство жилого дома завершено, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного проживания, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания для признания за Зайцевой М.В. 3/4 доли, за Шармановой К.В. 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Зайцевой М.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № на ? доли в жилом помещении общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес>Б <адрес>.
Признать право собственности Шармановой К.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на 1/4 доли в жилом помещении общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес>Б <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Кулматова Э.Ф.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ,судья: