РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Аргаяшского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Ходеева С.В. к Трманову И.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Аргаяшского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области (далее – Аргаяшского РОСП) Фазылов А.А. обратился в суд с иском к Трманову И.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией.
В обоснование иска указано, что на исполнении в Аргаяшском РОСП находится исполнительное производство, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов в пользу Каримовой Э.Д. в отношении должника Трманова И.Р., на общую сумму <данные изъяты> копеек. До настоящего времени в связи с недостаточностью денежных средств обязательства должником не исполнены. От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется. В ходе исполнительного производства установлено, что в собственности ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на который решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок наложен арест. В ходе наложения ареста на имущество Трманова И.Р. установлено, что на территории земельного участка находится объект незавершенного строительства. В целях реализации имущества должника просит признать за Трмановым И.Р. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства с последующей государственной регистрацией.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Фазылова А.А. на судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП Ходеева С.В.
Истец Ходеев С.В., ответчик Трманов И.Р., третье лицо Каримова Э.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими.
На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Трманова И.Р. в пользу Каримовой Э.Д. взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери Трмановой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29-30).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Трманова И.Р. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании алиментов на содержание детей ежемесячно в размере ? дохода должника в пользу взыскателя Каримовой Э.Д. (л.д. 26-28).
Из искового заявления следует, что задолженность по указанному исполнительному производству составляет 827 064, 85 рублей.
В ходе исполнительного производства установлено, что в собственности Трманова И.Р. с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка объявлен запрет на совершение регистрационных действий (л.д. 9-10).
Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий Трманову И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-17).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику Трманову И.Р., в виде указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, право собственности на который за Трмановым И.Р. в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 18-21).
В целях реализации имущества должника истцом заявлены требования о признании за Трмановым И.Р. права собственности на самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Положениями п. 26 названного постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области Трманову И.Р. не выдавалось, такие доказательства в материалы дела не представлены, следовательно, спорное строение является самовольной постройкой.
С учетом приведенных положений закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, её осуществившим, в случае, если при строительстве объекта не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также в случае, если самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что при строительстве спорного объекта недвижимого имущества не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также, что спорная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствующее заключение компетентных органов (специалистов) по данным обстоятельствам в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы участниками судебного разбирательства не заявлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также доказательства отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Принимая во внимание, что в настоящем деле отсутствует совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Аргаяшского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Ходеева С.В. к Трманову И.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «10» августа 2026 г., судья