РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой Н.Р. к Беспалову С.Н. о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий
УСТАНОВИЛ:
Зырянова Н.Р. обратилась в суд с иском к Беспалову С.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Аргаяшское РОСП снять запрет на совершение действий по регистрации, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Беспалов С.Н. уполномочил её продать вышеуказанный земельный участок. В ноябре 2024 года жизненные обстоятельства Беспалова С.Н. существенно изменились настолько, что появилась необходимость срочно вернуть долг его родственнице, которая обеспечивала его существование, так как размер его пенсии составляет 7000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с Беспаловым С.Н. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 300 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В момент передачи денег ДД.ММ.ГГГГ за покупку земельного участка ограничения в отношении земельного участка не были зарегистрированы. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации было вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация сделки была отложена в связи с состоянием здоровья Беспалова С.Н. В конце 2025 года обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, в чем было отказано в связи с имеющимся обременением в отношении земельного участка.
Истец Зырянова Н.Р., ответчик Беспалов С.Н., третьи лица Стрижова Н.В., судебный пристав-исполнитель Аргаяшского РОСП Шумакова Н.А., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Зырянова Н.Р. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что решила приобрести у Беспалова С.Н. земельный участок, который последний продавал за 300 000 рублей, для чего между ними был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, она передала Беспалову С.Н. денежные средства в размере 250 000 рублей. На регистрацию договора купли-продажи Беспалов С.Н. не смог явиться, так как сильно заболел. В дальнейшем она ждала выздоровления Беспалова С.Н. После чего дата в договоре была исправлена на ДД.ММ.ГГГГг. и они обратились для государственной регистрации перехода права собственности, в чем было отказано в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации.
Ответчик Беспалов С.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ продал свой земельный участок Зыряновой Н.Р., так как ему нужно было отдавать долг. Денежные средства в размере 250 000 рублей от истца получил. Вырученные от продажи земельного участка деньги передал в счет долга. В ноябре 2024 года сильно заболел. В конце 2025 года хотели зарегистрировать договор купли-продажи, однако на земельный участок был наложен запрет. Остаток денежных средств в размере 50 000 рублей Зырянова Н.Р. передала ему в декабре 2025 года перед заключением договора купли-продажи.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что Беспалову С.Н. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Беспалова С.Н. на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Беспалов С.Н. получил от Зыряновой Н.Р. деньги в сумме 250 000 рублей за продажу земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 50 000 рублей доплатит ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Зыряновой Н.Р. и Беспаловым С.Н. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Зырянова Н.Р. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????�������������??????????�???????�?????????J?J????????
Из постановления судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП ГУФССП России по Челябинской области Шумаковой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка.
Исполнительное производство № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аргаяшского РОСП в отношении Беспалова С.Н. о взыскании задолженности по алиментам в пользу взыскателя Стрижовой Н.В.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Беспалов С.Н. получил от Зыряновой Н.Р. оставшуюся сумму в размере 50 000 рублей за продажу спорного земельного участка.