РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Кошевко А.А., с участием истца Саитгалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Главному управлению лесами по Челябинской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «Рослесинфорг», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТ А Н О В И Л:
Саитгалина О.М. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, исключении сведений о координатах точек:№;устранении реестровой ошибки содержащейся в Едином государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади и местоположении границ кадастрового квартала №, исключив координаты точек №; установлении границы земельного участка площадью 1650 + 14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат на праве собственности квартира и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 1650 кв.м. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, связи с тем, что уточняемый земельный участок пересекает границы населенного пункта <адрес> сельского поселения, границы территориальной зоны Жилая зона, а также границы лесничества, лесопарка с номером № Уведомлением от 18.03.2026 года осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № было прекращено(л.д.7-9,203-204).
В судебном заседании истица Саитгалина О.М. на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что изначально земельный участок был предоставлен её отцу, на нем расположена квартира, в которой она проживает со своей семьей. Границы земельного участка со дня его предоставления не менялись.
Представители ответчиков администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области Главного управления лесами по Челябинской области, Федерального агентства лесного хозяйства, ФГБУ «Рослесинфорг», Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Из отзыва представителя Главного управления лесами Челябинской области Осиповой Е.А, объяснений представителя Амелина С.В. следует, что ответчик исковые требования не признает. Истцом не представлены доказательства установления границ принадлежащего земельного участка при внесении в ЕГРН сведений об этом земельном участке, а также иных доказательств пересечения данного земельного участка с границами земель лесного фонда (л.д.184-185,237-238).
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в п. 1 ст. 7 названного Кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Лесоустройство в силу ч. 1 ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в ч. 3 ст. 23 настоящего Кодекса, согласно которой лесничества и лесопарки также располагаются на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены городские леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
В ч. 3 ст. 14 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Правила указанной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", которым внесены изменения в с. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", был принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков. Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра (определения от 21 сентября 2017 года N 1793-О, 1794-О, 1795-О, от 24 февраля 2022 года N 423-О).
В силу ч.4 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно пунктов 1,2,3 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Саитгалина О.М. на основании договора купли- продажи от № года принадлежат на праве собственности квартира площадью 63,8 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2022 года(л.д.47-49).Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2010 г. в границах кадастрового квартала №(л.д.21-25).
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Хамидуллиным Р.Н. был изготовлен межевой план 04.03.2026 год.
Из заключения кадастрового инженера Хамидуллина Р.Н. от 04.03.2026 года следует, что границы земельного участка были определены по существующим деревянным заборам, по которым можно однозначно определить, что забор существует на местности 15 и более лет, замеры произведены по координатным точкам: №.При обработке съемочного обоснования и составления межевого плана выявлено, что большая часть уточняемого земельного участка расположена за границами населенного пункта д. Курманова по координатным точкам №, площадь пересечения составляет более 80% от всей площади земельного участка, а также часть участка расположенная за пределами границ населенного пункта пересекает границы лесного фонда с кадастровым номером № по координатам №,где площадь составляет 956 кв.м, что составляет более 65% землепользования.
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 1650 кв.м.
Не доверять заключению кадастрового инженера Хамидуллина Р.Н. у суда оснований не имеется, указанное заключение не опровергнуто ответчиком, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 12673053+ 62389 кв.м. Челябинская область, Аргаяшский муниципальный округ,Аргаяшское лесничество, Аргаяшское участковое лесничество части кварталов 3,5,6-9,12-15,20,21-26,28,земли лесного фонда, для ведения лесного хозяйства, находится в собственности Российской Федерации, относится к землям лесного фонда. Поставлен на кадастровый учет 14.07.2014 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.04.2020 года
Из ответа начальника ТО «Аргаяшское лесничество» от 15.05.2026 года №133 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 1650 кв.м. расположен на землях лесного фонда в квартале 6 части выдела 12,30 Аргаяшского участкового лесничества Аргаяшского лесничества (л.д.188).
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № изначально был предоставлен Латыпову М.М.(<данные изъяты> на основании постановления №9 «О предоставлении земельного участка» главы администрации <адрес> сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от 03.11.1992 года, государственного акта на право собственности на землю ЧЛО-№(л.д.146,156-160).
Из показаний свидетеля Латыповой А.Б., матери истицы следует, что с 1991 года по 2012 год проживала по адресу: <адрес> В 1992 году вступила в брак с Латыповым М.М., дочь Саитгалина О.М. родилась в ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году расторгли брак с Латыповым М.М. Земельный участок, коттедж бывший супруг Латыпов М.М. оформил на себя, нарушил её права и дочери. Она с ним судилась. Потом бывший муж подарил земельный участок дочери. Земельный участок был огорожен, границы земельного участка не изменялись, со стороны улицы только забор меняли. Когда она начала жить в этом доме, земельный участок был огорожен. Был огород, свекровь жила с ними. На участке был и есть большой шлакоблочный сарай, сами построили баню, навес, ворота. Площадь земельного участка не мерили, по документам площадь была 15 соток. Участок с двух сторон граничит с лесом.
Не доверять объяснениям истицы, показаниям свидетеля Латыповой А.Б. у суда оснований нет.
Земельный участок предоставлен в собственность в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения приусадебного хозяйства, фактические границы участка существуют на местности как минимум с 1991 года, то есть являются исторически сложившимися (15 и более лет), лесная растительность на участке отсутствует. Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства. На указанном земельном участке возведены квартира, надворные постройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.
Материалами дела подтверждается факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на земли лесного фонда – земельный участок с кадастровым номером 74:02:0000000:3214, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, в ходе установления границ лесного фонда не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу.
Из исследованных доказательств установлено, что право собственности истца на земельный участок в существующих границах первично по отношению к границам лесного фонда. Установление или изменение границ лесного фонда в соответствии с положениями действующего законодательства не предусматривают лишение права собственников участков, границы которых вошли в границы или вышли за пределы границ муниципальных образований или населенных пунктов.
Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Земельный участок согласно правоустанавливающих документов относится к категории населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Хамидуллиным Р.Н., в точках с н1 по н9, в связи с пересечением с границами лесного фонда необходимо исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саитгалина О.М. удовлетворить.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № исключить сведения о координатах точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в сведениях о местоположении границ кадастрового квартала №, исключить координаты точек
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью 1650 + 14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес> координатах точек
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Кулматова Э.Ф.
Мотивированное решение изготовлено01 сентября 2026 года.