УИД 74RS0009-01-2026-000430-37
Дело № 2-504/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истца Шарапова Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова Ф.И. к Мирошниченко Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Шарапов Ф.И. обратился в суд с иском к Мирошниченко Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 61 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шараповым Ф.И. и Мирошниченко Е.Г..
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мирошниченко Е.Г. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с данным договором арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Он является собственником этого земельного участка. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды истек, но в Управлении Росреестра по Челябинской области он зарегистрирован. Для дальнейшей продажи земельного участка необходимо снять это обременение. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о прекращении договора аренды и ДД.ММ.ГГГГ получил ответ о том, что без соглашения сторон о расторжении договора аренды, его не могут расторгнуть.
Истец Шарапов Ф.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчиком арендная плата по договору не выплачивается. С 2021 года ответчик земельным участком не пользуется.
Ответчик Мирошниченко Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что Шарапову Ф.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 61 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Адрес ориентира: <адрес> (л.д. 13-15 – выписка из ЕГРН).
ДД.ММ.ГГГГ между Шараповым Ф.И. и Мирошниченко Е.Г. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде договора аренды с Мирошниченко Е.Г., срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Шараповым Ф.И. в адрес ответчика Мирошниченко Е.Г. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка и невнесением арендных платежей, что подтверждается чеком АО «Почта России» (л.д. 31-33).
Принимая во внимание, что срок действия договора аренды истек, ответчик Мирошниченко Е.Г. фактически земельным участком не пользуется, арендную плату не вносит, истец направил арендатору претензию о расторжении договора, на которую ответчик Мирошниченко Е.Г. не отреагировал, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, расторгнуть заключенный между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Мирошниченко Е.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарапова Ф.И. удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 61 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Шараповым Ф.И. и Мирошниченко Е.Г..
Взыскать с Мирошниченко Е.Г. (паспорт серии № №) в пользу Шарапова Ф.И. (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «02» июня 2026 г., судья