ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕПРЕКОН" о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «ЛЕПРЕКОН», в котором просит: взыскать солидарно задолженность по арендным платежам в размере 110572,90 руб., из которых 74800 руб. – задолженность по арендным платежам; 35772,90 руб. – задолженность по коммунальным платежам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4317 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договору № Ч-25 аренды нежилого помещения от **/**/****, в отношении помещения, расположенного по адресу: ...., площадью 136 кв.м.
В это же время арендатор с согласия арендодателя на указанное помещение заключил договор субаренды при этом **/**/****, было подписано трехстороннее соглашение между истцом и ответчиками, согласно которому субарендатор принял на себя исполнение обязательств арендатора по оплате в полном объеме (п. 4 соглашения) в размере 74800 руб. ежемесячно, а также оплату коммунальных платежей (п. 1 соглашения).
Согласно п. 4. договора субаренды субарендатор исполняет обязательство арендатора по договору № Ч-25 аренда нежилого помещения от **/**/**** полностью.
Согласно п. 7. в случае нарушения субарендатором сроков оплаты по настоящему соглашению арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени), предусмотренных по договору № Ч-25 аренда нежилого помещения от **/**/****, с субарендатора или арендатора. Это подтверждает волю сторон на сохранение ответственности основного арендатора наряду с фактическим плательщиком субарендатором, то есть соглашение прямо предусматривает право арендодателя требовать оплату с любого из ответчиков.
**/**/**** истцу стало известно, что занимаемое ООО «ЛЕПРЕКОН» помещение закрыто, истец не имеет возможности снять показания приборов учета, для корректной оплаты за коммунальные платежи, уведомлений о досрочном расторжении договора истец не получал, договор заключен сроком на 11 месяцев. В связи с этим истец передал ответчику претензию под роспись. В дальнейшем выяснилось, что ответчики в одностороннем порядке без уведомления арендодателя расторгли договор аренды.
Поскольку при заключении вышеуказанного договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 74800 рублей и бухгалтерией был произведен окончательный расчет долга, за минусом обеспечительного платежа и за коммунальные услуги, сумма долга по аренде составила 110572,90 руб.
**/**/**** в адрес ФИО3 истцом была направлена претензия с указанием окончательной суммы долга и с требованием произвести оплату, Ответчик на связь не выходил на претензию не отвечал.
Несмотря на подписание документов, оплату по арендным платежам никто из ответчиков не произвел, до настоящего времени за ответчиками числится задолженность в размере 110572,90 руб.
ИП ФИО1 в судебное заседания не явился, из заявления, представленного в материалы дела, следует, что о дате, месте судебного заседания извещен надлежащем образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства в его отсутствие не возражает.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «ЛЕПЕКОН» в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.
Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу приведенных норм договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.
Судом установлено и следует из материалов дела, что **/**/**** между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал арендатору часть нежилого помещения площадью 136 кв.м., расположенного по адресу .....
Пунктом 3.1 договора № установлено, что размер арендной платы составляет 74800 руб.
Из пункта 3.7.1 договора следует, что так же арендатор обязан производить оплату за пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением, канализацией.
Согласно акту приема-передачи к договору № от **/**/**** ИП ФИО1 передал ФИО3 помещение площадью 136 кв.м., расположенное по адресу .....
**/**/**** между ИП ФИО1, ФИО3 и ООО «Лепрекон» было подписано трехстороннее соглашение об оплате аренды по договору №.
Из п. 4 соглашения следует, что субарендатор принял на себя исполнение обязательств арендатора по оплате в полном объеме.
Согласно п. 4. договора субаренды субарендатор исполняет обязательство арендатора по договору № аренды нежилого помещения от **/**/**** полностью.
Из пояснений истца следует, что **/**/**** ему стало известно, что занимаемое ООО «ЛЕПРЕКОН» помещение закрыто. В дальнейшем выяснилось, что ответчики в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя, расторгли договор аренды.
**/**/**** истцом была передана претензия ФИО3, из которой следует, что по договору аренды у ответчика имеется задолженность в размере 166398,22 руб. без учета коммунальных платежей.
**/**/**** истцом была направлена претензия в адрес ответчиков с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды в размере 110572,90 руб., которая была оставлена без ответа.
Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с положениями ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств.
Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поскольку ООО «Лепрекон» принял на себя обязательства отвечать перед ИП ФИО1 за исполнение обязательств ФИО3 по договору субаренды от **/**/**** в том же объеме, что и должник, он с должником ФИО3 несет солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.
Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности по договору субаренды.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, стороной ответчиков в материалы дела представлено не было, с ответчиков ООО «Лепрекон» и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды в размере 110572,90 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Исходя из существа спора, результата его разрешения, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4317 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом согласно платежному поручению № от**/**/****.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕПРЕКОН" удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (**/**/**** г.р., уроженца г. ФИО2, паспорт №, выданный ГУМВД России по .... **/**/****), общества с ограниченной ответственностью "ЛЕПРЕКОН" (ОГРН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 солидарно задолженность по арендным платежам в размере 110572,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4317 руб.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья
Т.Ю. Сорокина