ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит:
- расторгнуть кредитный договор № от **/**/****,
- взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 1834728,34 руб., в том числе: просроченные проценты – 196340,23 руб., просроченный основной долг – 1536467,50 руб., неустойки - 101920,61 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 73347,28 руб.,
- обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:
здание, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., площадью: 143.6 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости - 3 676 000 руб.;
земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., площадью: 506 +/- 16 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости - 258 400 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 1575000 руб. на срок 360 мес. под 8,10% годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., площадью: 506 +/- 16 кв.м., кадастровый №.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
По состоянию на **/**/**** задолженность ответчиков составляет 1834728,34 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 196340,23 руб.;
- просроченный основной долг - 1536467,50 руб.;
- неустойки – 101920,61 руб.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 1575000 руб. на срок 360 мес. под 8,10% годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно п. 7 кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не втекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809, пункту 1 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по состоянию на **/**/**** составляет 1834728,34 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 196340,23 руб.;
- просроченный основной долг - 1536467,50 руб.;
- неустойки – 101920,61 руб.
Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Кредитный договор подлежит расторжению, задолженность по кредитному договору с учетом процентов и штрафных санкций подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьями 3, 4, 50 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., площадью: 37,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., площадью: 506 +/- 16 кв.м, кадастровый №. Залогодатель – ФИО1
Таким образом, суд находит обоснованными требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усматривается.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком отчет об оценке, предоставленный истцом, не оспорен, суд считает возможным принять за основу при определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости представленный отчет.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1222000 руб. (в соответствие с заключением № от **/**/****), а также на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 138000 руб. (в соответствие с заключением № от **/**/****).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 73347,28 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1, ФИО2.
Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (**/**/**** г.р., родившейся в ...., паспорт №), ФИО2 (**/**/**** г.р., родившегося ...., паспорт №) задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 1834728,34 руб., в том числе: просроченные проценты – 196340,23 руб., просроченный основной долг – 1536467,50 руб., неустойки - 101920,61 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 73347,28 руб.
Обратить взыскание на предмет залога в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1222000 руб., на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 138000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья
Т.Ю. Сорокина