ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов .... к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории .....
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., жилрайон. Центральный, ...., включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением .... от **/**/**** №-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории .... на 2014-2043 годы», опубликованную в общественно-политической газете «Областная» **/**/**** (№ (1202)).
Следовательно, обязанность по оплате указанных выше взносов возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на территории .... с **/**/****.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником объекта недвижимого имущества - квартиры (помещения), расположенной по адресу: ...., жилрайон. Центральный, ...., площадью 1059,50 м2 является ФИО1.
В соответствии с постановлениями .... от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2023 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 6.89рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2024 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7.71 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2025 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8.53 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2026 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 10.7рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости составила 310221 руб. 76 коп. и сумма пеней составила 236571 руб. 16 коп. с **/**/**** по **/**/****.
Истец просит:
Взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...., жилрайон. Центральный, ...., площадью 1059,50 м2 ФИО1, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 310221 руб. 76 коп., пени за период **/**/**** по **/**/**** в размере 236571 руб. 16 коп. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов .....
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, предоставленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от **/**/**** N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В соответствии с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, частью 5 статьи .... от **/**/**** № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ....» (далее - Закон №), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении шести календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с постановлениями .... от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2023 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 6.89рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2024 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7.71 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2025 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8.53 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
от **/**/**** №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...., на 2026 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 10.7рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., жилрайон. Центральный, ...., включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением .... от **/**/**** №-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории .... на 2014-2043 годы», опубликованную в общественно-политической газете «Областная» **/**/**** (№ (1202)).
Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников этого дома с **/**/****.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - квартира (помещение), расположенная по адресу: ...., жилрайон. Центральный, ...., площадью 1059,50 м2.
ФИО1 обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не исполняла, вследствие сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости составила согласно представленного расчета 310221 руб. 76 коп., сумма пеней - 236571 руб. 16 коп. с **/**/**** по **/**/****.
Свои обязанности по оплате задолженности за потребленную электрическую энергию, ответчик не выполняет. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств в материалы дела не представлено. Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, пени подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов .... к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов .... задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 310221 руб. 76 коп., пени за период **/**/**** по **/**/**** в размере 236571 руб. 16 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.