ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 Е.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 Д.Е., в котором в обоснование заявленных требований указал, что с 2014 года ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, .... и № расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги и Иркутск-Б.Голоустное, .... На земельном участке .... истцом было начато возведение жилого дома, однако в эксплуатацию жилой дом не вводился, регистрация права на него не производилась.
**/**/**** указанные участки были подарены ФИО2. Возводимый жилой дом, расположенный на земельном участке №, в договоре дарения не указан в связи с отсутствием регистрации на него.
Решением Иркутского районного суда от **/**/**** (дело №) договор дарения от **/**/**** в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, .... и № расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, ДНТ «Искра», ...., участок .... признан недействительным, применены последствия недействительности сделки -прекращено право собственности ФИО2 на указанные участки, вышеупомянутые участки признаны совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1, определен режим долевой собственности по 1/2 доли за каждым. При рассмотрении дела в том числе установлено, что согласия ФИО4 Л.Ю. на дарение не выдавалось, о договоре дарения была не осведомлена поскольку участки из фактического обладания ФИО4 Е.Д не выбывали.
**/**/**** Иркутским районным судом .... утверждено мировое соглашение по делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества в соответствии с которым право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, .... и № расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, ДНТ «Искра», ...., участок .... перешли в единоличную собственность ФИО3. Так же мировым соглашением по делу № установлен переход в единоличную собственность ФИО3, права на жилой дом с кадастровыми номерами №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км.автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество .... .....
При исполнении условий мирового соглашения и регистрации установленных мировым соглашением объектов в единоличную собственность ФИО3 выяснилось, что титульным владельцем жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество, этажей 2, расположенного по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», уд. Грибная, .... значится ФИО2, зарегистрировавший свое право на указанный жилой дом в упрощенном порядке (дачная амнистия) после признания договора дарения от **/**/**** заключенного между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) недействительным, т.е. в момент когда право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, ...., на котором расположен жилой дом, последнему не принадлежало. Инвентарная стоимость жилого дома составляет 2 111949 (два миллиона сто одиннадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей 04 коп.
Обратившись с заявлением об исполнении определения от **/**/**** о разделе совместно нажитого имущества Истец - ФИО4 Е.Д. получил отказ в регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», .... связи с тем, что титульным владельцем указанного дома значится Ответчик ФИО4 Д.Е.
Каждый собственник какого-либо имущества обладает следующими правами в отношении своего имущества: владение, пользование, распоряжение (п. 1 ст. 209 ГК РФ). ФИО4 Д.Е., являясь титульным собственником, не является собственником фактическим, так как не использует в отношении спорного жилого дома никакие из вышеуказанных прав. ФИО4 Д.Е. фактически не владел, не пользовался и не распоряжался данным домом. Все данные права осуществлялись исключительно ФИО3. Также собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). ФИО4 Д.Е. полностью несёт данное бремя: поддерживает пригодность имущества, для эксплуатации (за свой счёт ремонтирует, сохраняет имущество, контролирует его состояние); содержит имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам; несёт расходы на содержание имущества. При этом, ФИО4 Д.Е. не имеет возможности реализовать право собственности (распорядиться) имуществом находящимся в фактическом пользовании и владении в связи с ограничением на внесение сведений в единый реестр ввиду наличия сведений о ФИО4 Е.Д.
Предъявляя требование о признании зарегистрированного права отсутствующим у ФИО3 ФИО2 не приобретает возможность зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом земельный участок в силу отсутствия сведений о первоначальном владельце указанного дома.
Земельный участок с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, .... предоставлен ФИО3 на основании Постановления .... № от **/**/****, договора купли-продажи земельного участка № от **/**/****, Определения Иркутского районного суда .... от **/**/****; Назначение земельного участка: под дачное строительство, оснований препятствующих признанию права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», .... не имеется.
Истец просит:
Признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», .....
Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км автодорог и Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», .... за ФИО3.
Истец ФИО4 Е.Д., представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 Д.Е. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕРГН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕРГН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременение недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум №)).
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **/**/**** разъяснено, что когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, - виндикационного иска или иска о признании права.
Установлено, что решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что ФИО4 Е.Д. постановлением администрации .... муниципального образования № от **/**/**** были предоставлены два земельных участка:
с кадастровым номером №, площадью 1432 кв.м., по адресу: ...., 21-й км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», ...., участок №, в собственность бесплатно для дачного строительства;
с кадастровым номером №, по адресу: ...., 21-й км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», ...., участок № площадью 1458 кв.м., в том числе земельный участок площадью 568 кв.м. – бесплатно, земельный участок площадью 890 кв.м. – за плату для дачного строительства.
**/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования и ФИО4 Е.Д. был заключен договор купли-продажи (купчая) № в отношении земельного участка площадью 1458 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ...., 21-й км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», ...., участок №.
Право собственности ФИО4 Е.Д. на указанные земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также делами правоустанавливающих документов.
Согласно договору дарения от **/**/**** ФИО4 Е.Д. подарил вышеуказанные земельные участки № и № по .... в ДНТ «Искра» своему сыну ФИО4 Д.Е..
Указанный договор дарения признан судом недействительными, применены последствия недействительности сделки, право собственности ФИО4 Д.Е. на указанные земельные участки прекращено, признано право собственности на них за ФИО4 Е.Д.
Решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, и обстоятельства, установленные в нем обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом также установлено, что определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества. Согласно условиям мирового соглашения в частности в собственность ФИО3 передано следующее имущество:
- жилой дом, кадастровый номер: №, назначение жилое, общая площадь 180 кв.м., количество этажей 2, расположенной по адресу: ...., 21км дороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», ....;
- земельный участок с кадастровым номером: №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, площадь 1 432 кв.м. по адресу: .... 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра»,...., участок №;
- земельный участок с кадастровым номером: №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, площадь 1 458 кв.м., .... 21 км дороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», ...., участок №.
Согласно доводам искового заявления при исполнении условий мирового соглашения и регистрации установленных мировым соглашением объектов в единоличную собственность ФИО4 Е.Д, выяснилось, что титульным владельцем спорного жилого дома значится ФИО4 Д.Е., зарегистрировавший свое право на указанный жилой дом в упрощенном порядке (дачная амнистия) после признания договора дарения от **/**/**** недействительным.
В соответствии с отзывом на исковое заявление Управления Росреестра по .... актуальным собственником жилого дома с кадастровым номером № является ФИО4 Д.Е.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Оценив представленные доказательства, учитывая единство судьбы объектов недвижимости, нарушение прав истца наличием записи о праве на жилой дом ФИО4 Д.Е., суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании отсутствующим право собственности ФИО4 Д.Е. на спорный жилой дом и признании права собственности ФИО4 Е.Д. на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км автодороги Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», .....
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 180 м2, количество этажей 2, расположенный по адресу: ...., 21 км автодорог и Иркутск-Б.Голоустное, дачное некоммерческое товарищество «Искра», .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.