РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Покровка
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что в 1992 году она и ее бывший муж ФИО2 получили земельный участок для строительства гаража, согласно постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в этом же году был построен гараж, при упорядочении адресного хозяйства гаража был присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №. Государственная регистрация права собственности не проводилась. В 1995 году брак с ФИО2 был расторгнут, ФИО2 не проживает в ФИО1 <адрес>, не пользуется гаражом. Она с 1995 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, просила признать право собственности.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске, просила признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом электронным письмом с уведомлением о вручении, которое не вручено в связи с истечением срока хранения, дело рассмотрено в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – ФИО1 муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ФИО1 округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили факт давностного и длительного владения истцом гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, с Покровка, <адрес>, гаражный массив №, бокс №, пояснив, что истец построила данный гараж примерно в 1992 году, с тех пор пользуется им, хранить вещи, консервацию, осуществляет ремонт.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО9».
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака №, после расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия «ФИО9».
Постановлением Главы <адрес> <адрес> «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража в <адрес> в районе Западного городка.
Постановлением главы администрации Покровского сельсовета ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса районам застроек гаражами частной собственности и ведомственной принадлежности: гаражному массиву № (гаражи в районе западного военного городка) – <адрес>.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства ФИО1 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу в районе западного военного городка по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив 11, бокс 23.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив 11, бокс 23, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 30,4 кв. м, одноэтажное, кирпичное/шлакобетонное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив 11, бокс 23, отсутствует.
Актом обследования нежилого помещения – гаража по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив 11, бокс 23, установлено, что гараж – строение капитальное, одноэтажное, площадью 30,4 кв.м., фундамент – ленточный ж/б, стены – шлакобетон, пол – бетон, ворота – металл, кловля –металл, внутри стены не оштукатурены. Техническое состояние строения удовлетворительное, знание используется по назначению, рассчитано на одно машиноместо, к центральным электрическим сетям не подключен.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив 11, бокс 23, в реестре не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец ФИО4 с 1995 года, после его возведения, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимал меры по обеспечению его сохранности.
При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО4 спорным имуществом в течение более 30 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> в ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ