РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026г. Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи – А.Н. Рябинина, при секретаре – А.А. Новик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пискаревский 37-2» к Хворову Александру Владимировичу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Пискаревский 37-2» обратилось в суд с иском к Хворову А.В., указывая на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства. ТСЖ «Пискаревский 37-2» осуществляет управление указанным домом. В принадлежащей ответчику квартире, расположенной на 5 этаже в 4-й парадной многоквартирного дома находится транзитная часть стояка <№> холодного водоснабжения. В связи с аварийным состоянием стояка холодного водоснабжения <№> было принято решение о его замене. Вместе с тем, ответчик, не смотря на имеющиеся явные признаки аварийной протечки по вышеуказанному стояку в нижерасположенные квартиры, отказался обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования и работ по замене стояка ХВС. 12.12.2025г. собственник кв. <№>, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома обратился в ТСЖ «Пискаревский 37-2» в связи с тем, что в принадлежащей ему квартире по стояку ХВС с потолка капает холодная вода. 16.12.2025г. было проведено комиссионное обследование стояка холодного водоснабжения в квартире <№>. По результатам обследования было установлено, что на перекрытии между 3 и 4 этажами вокруг стояков канализации и ХВС образовались явно выраженные следы длительной протечки и капающая с потолка вода, о чем составлен акт. 17.12.2025г. было проведено комиссионное обследование стояка холодного водоснабжения в квартире <№> расположенной на 4 этаже многоквартирного дома над квартирой <№>. По результатам обследования выявлена капель холодной воды с перекрытия между 4 и 5 этажом. На перекрытии между 4 и 5 этажом вокруг стояков канализации и ХВС имеются явно выраженные следы длительной протечки, о чем составлен акт. Вместе с тем, собственником квартиры <№>, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома над квартирой <№>, доступ в квартиру для обследования части стояков канализации и водоснабжения, проходящих через его квартиру, предоставлен не был. 17.12.2025г. было проведено комиссионное обследование стояка холодного водоснабжения в квартире <№>, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома над квартирой <№>. Осмотром установлено отсутствие каких-либо протечек на стояках ХВС, ГВС и канализации, равно как и следов протечек вблизи них, о чем составлен акт. Таким образом, у истца имеются все основания утверждать, что протечка расположена на части стояка водоснабжения, расположенного в квартире <№>. 04.03.2026г. собственнику квартиры <№> было направлено предписание с требованием допуска к стояку ХВС, расположенному в его квартире, с целью его замены. Однако до настоящего времени допуск ответчиком не предоставлен. ТСЖ «Пискаревский 37-2» просило обязать Хворова А.В. своими силами и за собственный счет обеспечить доступ представителям ТСЖ «Пискаревский 37-2» к общедомовому имуществу - стоякам холодного водоснабжения, расположенным в принадлежащей ответчику квартире по адресу: <адрес>, с целью их обследования и проведения ремонтных работ по их замене, в случае чинения препятствий в обеспечении доступа к стоякам холодного водоснабжения, расположенным в принадлежащей ответчику квартире, взыскать с Хворова А.В. со дня вступления решения суда в законную силу денежную сумму размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда и вплоть до его исполнения в полном объеме, взыскать с Хворова А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель ТСЖ «Пискаревский 37-2» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Хворов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пп. «в», «з» п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пискаревский 37-2» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>
Хворову А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Согласно представленным в материалы дела актам осмотра общедомового имущества, на части стояка водоснабжения, расположенного в квартире <№>, имеется длительная протечка, которая приводит к аварийной ситуации.
Письмом от 03.03.2026г. ответчик был уведомлён о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования стояков ХВС в принадлежащей ему квартире. Доступ в квартиру предоставлен не был. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющий отказать истцу в иске.
Учитывая, что в квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, которая требует соответствующей проверки и ремонта со стороны истца с целью исполнения возложенных обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, учитывая надлежащее извещение ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Согласно абзацу 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7, судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, суд полагает возможным установить судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, которая являться разумной, отвечает принципам справедливости и соразмерности, при этом не создаст на стороне истца обогащения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Пискаревский 37-2» удовлетворить частично.
Обязать Хворова Александра Владимировича, паспорт <№> своими силами и за собственный счет обеспечить доступ представителям ТСЖ «Пискаревский 37-2», ИНН <№> к общедомовому имуществу - стоякам холодного водоснабжения, расположенным в квартире по адресу: <адрес> с целью их обследования и проведения ремонтных работ по их замене.
В случае не исполнения решения суда, взыскать с Хворова Александра Владимировича в пользу ТСЖ «Пискаревский 37-2» со дня вступления решения суда в законную силу неустойку в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда до его исполнения в полном объёме.
Взыскать с Хворова Александра Владимировича в пользу ТСЖ «Пискаревский 37-2» судебные расходы в размере 20000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Пискаревский 37-2» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026г.