РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Крымск «23» июля 2026 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Корныльева В.В., при секретаре Тума Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Абинский район к Сейтмамутову Марлену Раимовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Абинский район обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к Сейтмамутов М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени.
Свои требования мотивирует тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район (далее – арендодатель) и Сейтмамутовым Марленом Раимовичем (далее – арендатор) 04.11.2023 г. был заключен (подписан) договор № аренды земельного участка, заключенный по результатам электронного аукциона с кадастровым номером №, площадью 3517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка от 04.11.2023 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 30.04.2026 г. и претензией о погашении образовавшей задолженности от 08.05.2026г. №, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 04.11.2023 г. №, образовавшаяся за период с 01.01.2026 г. по 30.06.2026г., составляет: 174 223 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать три) рубля 43 копейки. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 04.11.2023 г. № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с 01.01.2026 г. по 30.06.2026 г., составляет: 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) рублей 57 копеек. Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес Сейтмамутова Марлена Раимовича направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени 08.05.2026 № 1142. До настоящего времени Сейтмамутов Марлен Раимович не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в претензии срок, управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район не получен.
На основании изложенного, просит суд: Взыскать с Сейтмамутова Марлена Раимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД Краснодарского края ИНН № СНИЛС №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, УИН №, в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 04.11.2023 г. № за период с 01.01.2026г. по 30.06.2026 г. в размере: 174 223 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать три) рубля 43 копейки, задолженность по пени за период с 01.01.2026г. по 30.06.2026 г. в размере 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) рублей 57 копеек, всего 182 618 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.
Представитель истца администрации МО Абинский район по доверенности Матвиенко Ю.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Сейтмамутов М.Р. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика Сейтмамутова М.Р.
Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Абинский район подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район (далее – арендодатель) и Сейтмамутовым Марленом Раимовичем (далее – арендатор) 04.11.2023 г. был заключен (подписан) договор № аренды земельного участка, заключенный по результатам электронного аукциона с кадастровым номером №, площадью 3517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка от 04.11.2023 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 30.04.2026 г. и претензией о погашении образовавшей задолженности от 08.05.2026г. № 1142, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от от 04.11.2023 г. №, образовавшаяся за период с 01.01.2026 г. по 30.06.2026г., составляет: 174 223 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать три ) рубля 43 копейки.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договоров.
Договорами определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 04.11.2023 г. № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Судом установлено, что с учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с 01.01.2026 г. по 30.06.2026 г., составляет: 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) рублей 57 копеек.
08.05.2026 года Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес Сейтмамутова Марлена Раимовича направлена претензия № 1142 о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. До настоящего времени Сейтмамутов Марлен Раимович не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в претензии срок, управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район не получен.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом, согласно действующему гражданскому законодательству РФ и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, возлагаются на получателя корреспонденции.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования администрации муниципального образования Абинский район подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Сейтмамутову Марлену Раимовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Сейтмамутова Марлена Раимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД Краснодарского края ИНН № СНИЛС № зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, УИН №, в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 04.11.2023 г. № за период с 01.01.2026г. по 30.06.2026 г. в размере: 174 223 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать три) рубля 43 копейки, задолженность по пени за период с 01.01.2026г. по 30.06.2026 г. в размере 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) рублей 57 копеек, а всего 182 618 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Судья В.В. Корныльев