РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2026 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С., при секретаре Сурковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район Крымского района к Погиба Веронике Михайловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени, установил:
Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Крымский районный суд с иском к Погиба В.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени.
Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования от 16.11.2021 № 389 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский муниципальный район, Киевское сельское поселение, с.Экономическое, ул.Восточная,103А», протокола №1 о результатах аукциона от 22.12.2021 года, между администрацией муниципального образования Крымский район (ИНН №) и Болотиной Вероникой Михайловной (после брака Погиба) 10.01.2022 был заключен (подписан) договор №4500017145 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6452 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Согласно сведениям из ЕГРН от 22.01.2026 произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью №23:15:0403003:935-23/227/2022-1 от 11.01.2022.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, ответчику Погиба В.М. был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик приняла на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора. Договором определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно пункту 2.4 Договора годовой размер арендной платы, определённый по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации пунктом 2.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Пунктом 2.3 Договора также установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.
В нарушение пункта 2.4 договора ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению арендной платы, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась арендная плата по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 249 884,51, из которых: по основному обязательству - 219 324,12 рублей, по пене - 30 560,39 рублей.
Предъявленная истцом претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ была направлена заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор №) по месту регистрации ответчика, которая ею не получена и до настоящего времени задолженность по условиям Договора не погашена.
Заочным решением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N? 2-568/2026 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю и пени, по основному обязательству с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 130 199,96 рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ - 10 957,22 рублей, на общую сумму - 141 157,18 рублей.
Уведомление о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор №) по месту регистрации ответчика, которое им также было проигнорировано и не получено для подписания в добровольном порядке соглашения о расторжении.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключённого по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования <адрес> и Погиба (ФИО2) В.М. и взыскать с Погиба В.М. задолженность по арендной плате по договору аренды №: по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 124 рубля 16 копеек, по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 603 рубля 17 копеек, общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 108 727 рублей 33 копеек.
Представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район Ковтюх А.Г. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Погиба М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Крымский муниципальный район, Южное сельское поселение, х Красный, <адрес>», протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования <адрес> (ИНН №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен (подписан) договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6452 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, ответчику Погиба В.М. предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора.
Договором определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 3.2.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течение срока, указанного в п. 2.4 договора.
В нарушение п. 2.4 договора ответчиком Погиба В.М. арендная плата по договору не вносится.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В адрес ответчика Погиба В.М. заказным письмом с уведомлением направлена претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность по договору не погашена.
В адрес ответчика Погиба В.М. заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № по месту регистрации ответчика Погиба В.М., ответчиком Уведомление было проигнорировано.
Заочным решением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю и пени, по основному обязательству с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 130 199,96 рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ - 10 957,22 рублей, на общую сумму - 141 157,18 рублей.
Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 249 884,51, из которых: по основному обязательству - 219 324,12 рублей, по пене - 30 560,39 рублей.
При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования администрации муниципального образования <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе.
На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в вязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Погиба В.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4261 рубль 81 рублей с зачислением в бюджет муниципального образования <адрес>, в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Погиба Веронике Михайловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени – удовлетворить в полном объёме.
Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона от 10.01.2022 года №№, между администрацией муниципального образования Крымский район и Погиба Вероникой Михайловной – расторгнуть.
Взыскать с Погиба Вероники Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 03 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 230-023, в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 124 рубля 16 копеек, по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 603 рубля 17 копеек, а всего 108 727 (сто восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 33 копейки.
Взыскать с Погиба Вероники Михайловны государственную пошлину в размере 4261 (четыре тысячи двести шестьдесят один) рублей 81 копейка с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.С.Красюкова