РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Ивана Юрьевича, Усовой Надежды Алексеевны к ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Леонов И.Ю., Усова Н.А. обратились суд с вышеуказанным иском к ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити", в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2026 по 02.02.2026 в размере 724 120,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 700 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался передать дольщикам объект долевого строительства в срок не позднее 31.10.2025. Долевой взнос оплачен в полном размере, однако квартира передана истцам только 02.02.2026.
В судебное заседание явился представитель истцов – Пепеляев Г.А., действующий на основании доверенности, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик направил в суд своего представителя по доверенности – Ежову Е.С., которая поддержала доводы представленного отзыва на исковое заявление.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что 18.04.2024 между ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" (застройщик) и Усовой Н.А., Леоновым И.Ю. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Витебский парк-5(кв)-1/9/8(3)(АК), предметом договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 84,50 кв.м. под условным номером <№> по строительному адресу: <адрес>
По условиям названного договора передача застройщиком дольщикам объекта долевого строительства производится по передаточному акту не позднее 31.10.2025 (п. 5.1 договора).
Цена договора составила 19 948 225,57 рублей.
Факт надлежащего исполнения дольщиками обязанности по оплате долевого взноса по указанному выше договору долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.
Квартира по акту приема-передачи передана дольщикам застройщиком 02.02.2026.
Данное обстоятельство свидетельствует о допущенном ответчиком нарушение условий договор участия в долевом строительстве, в связи с чем суд находит обоснованным по праву требования истцов о взыскании с застройщика неустойки.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.
Также суд учитывает ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в соответствии с которыми неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления и до 31.12.2025, то есть в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно.
Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 02.02.2026 производится следующим образом: 19 948 225,57 x 75 x 2 х 1/300 x 7,5% = 329 145,72 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В ходе судебного разбирательства ответчик ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
В Определении от 22.01.2004 N 13-О Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. Следовательно, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязанности по передачи дольщикам объекта долевого строительства, а также отсутствие в деле доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по договору долевого участия, принимая во внимание, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 180 000 рублей, и полагает, что данный размер неустойки будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом соотношения суммы неустойки и уплаченной истцами суммы по договору, длительности неисполнения ответчиком обязательства, а также компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истцов как потребителей, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и наиболее отвечающим характеру причиненных дольщику нравственных страданий, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцами сумме, суд не находит, находя ее размер необоснованно чрезмерным.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 9 000 рублей (180 000/ 5%).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 58 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 500 рублей. Данные расходы истцов подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.
При этом суд с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не усматривает оснований для возмещения истцам расходов в размере 2 700 рублей, связанных с нотариальным оформлением доверенности, поскольку доверенность выдана не по конкретному делу, а является общей, так как наделяет представителя полномочиями по представлению интересов истцов во всех судебных органах, различных учреждениях и организациях.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскании государственная пошлина в размере 6 400 рублей.
Из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд представляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2026 включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" солидарно в пользу Леонова Ивана Юрьевича, Усовой Надежды Алексеевны неустойку в размере 180 000 рублей, штраф в размере 9 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 500 рублей, почтовые расходы в размере 58 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" в пользу Леонова Ивана Юрьевича компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" в пользу Усовой Надежды Алексеевны компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2026 включительно.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Лиговский Сити" в доход государства государственную пошлину в размере 6 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2026