РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» августа 2026 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С., при секретаре Сурковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феденко Виталия Владимировича и Романовой Людмилы Николаевны к Кузнецовой Юлии Николаевны о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Феденко В.В. и Романова Л.Н. обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к Кузнецовой Ю.Н. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи от 29 апреля 2026 года они приобрели у Кузнецовой Ю.Н., жилой дом, назначение - жилое, 1945 года постройки, общей площадью 75,5 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315 кв. м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 20.03.2026г., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Они подписали договор и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и передали денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается распиской и договором купли-продажи.
Также они обратились к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по межеванию и разделу исходного земельного участка, площадью 1064 кв. м., на два и выдела их земельного участка, однако из-за уклонения ответчика они не могут завершить межевые работы. Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровыми номерами №, образуются 2 земельных участка:
- №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:
№ точек
Координаты н1
2
3 н2 н3 н1
XY
467476,25 1301002,17
467475,78 1301016,31
467472,76 1301016,48
467453,92 1301015,90
467455,16 1301000,99
467476,25 1301002,17
- и №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 749 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:
№ точек
Координаты
1 н1 н3 н2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
XY
467476,30 1301000,67
467476,25 1301002,17
467455,16 1301000,99
467453,92 1301015,90
467447,42 1301015,70
467447,06 1301027,36
467408,52 1301026,69
467407,97 1301023,91
467408,21 1301019,85
467408,82 1301015,10
467409,02 1301014,52
467438,15 1301015,42
467438,70 1300999,43
467476,30 1301000,67
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьёй 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли - продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли - продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. Ответчик по разным причинам уклоняется от регистрации сделки. По причине уклонения ответчика, истцы не могут переоформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Считают, что суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Продавца к ним Покупателям. Истцы Феденко В.В. и Романова Л.Н. в судебное заседание не явились о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. Суд определили рассмотреть дело в отсутствие истцов Феденко В.В. и Романовой Л.Н. Ответчик Кузнецова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом, исковые требования признала в полном объёме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кузнецовой Ю.Н. Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся. Суд принимает признание иска со стороны ответчика Кузнецовой Ю.Н. и полагает иск Феденко В.В. и Романовой Л.Н. подлежащим удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковое заявление Феденко Виталия Владимировича и Романовой Людмилы Николаевны к Кузнецовой Юлии Николаевны о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феденко Виталием Владимировичем и Романовой Людмилой Николаевной, как покупателями, и Кузнецовой Юлией Николаевной, как продавцом, действительным.
Настоящее решение суда является основанием для утверждения Схемы раздела земельного участка на кадастровой карте территории <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на учёт двух вновь образуемых земельных участков, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на основании схемы раздела земельного участка, с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 согласно координат:
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:
№ точек
Координаты н1
2
3 н2 н3 н1
XY
467476,25 1301002,17
467475,78 1301016,31
467472,76 1301016,48
467453,92 1301015,90
467455,16 1301000,99
467476,25 1301002,17
- и земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 749 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:
№ точек
Координаты
1 н1 н3 н2
4
5
6
7
8
9
10
11
12?
1
XY
467476,30 1301000,67
467476,25 1301002,17
467455,16 1301000,99
467453,92 1301015,90
467447,42 1301015,70
467447,06 1301027,36
467408,52 1301026,69
467407,97 1301023,91
467408,21 1301019,85
467408,82 1301015,10
467409,02 1301014,52
467438,15 1301015,42
467438,70 1300999,43
467476,30 1301000,67
������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� � �@87=0Bправо общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, назначение - жилое, 1945 года постройки, общей площадью 75,5 кв. м., с кадастровым номером № и по ? доли на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования -для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315 кв. м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права общей долевой собственности по ? доли за каждым в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на жилой дом, назначение - жилое, 1945 года постройки, общей площадью 75,5 кв. м., с кадастровым номером № и по ? доли на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования -для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315 кв. м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, за Феденко Виталием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Романовой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ вновь образованных земельных участков и утверждения схемы раздела земельного участка и для постановки на учёт вновь образованных земельных участков, в сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на земельный участок, №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 749 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, за Кузнецовой Юлией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: А.С. Красюкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>