РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Крымск Краснодарского края 24сентября 2026 г.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Корныльева В.В., при секретаре Тума Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключевской Жанны Юрьевны к Владыченкову Денису Леонтьевичу о признании права собственности покупателя на жилой дом после смерти продавца,
УСТАНОВИЛ:
Ключевская Ж.Ю. обратилась в суд с иском к Владыченкову Д.Л. о признании права собственности после смерти продавца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/о <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 октября 2009 года по договору купли-продажи, оформленному распиской, она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уплатив продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей. С момента приобретения дома истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет бремя его содержания. 04 мая 2016 года продавец ФИО2 умерла. В связи со смертью продавца стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации перехода права собственности. Владыченков Д.Л. является сыном и наследником умершей ФИО2.
Истец просит суд признать право собственности за ней, Ключевской Жанной Юрьевной, на жилой дом общей площадью 60.9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., в соответствии с требованиями утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадью 66,9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., этажность: 1, год постройки - 1950 год, материал стен: саманные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 3600 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности Ключевской Жанны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный жилой дом, и отразить в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на жилой дом общей площадью 60.9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., в соответствии с требованиями утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадью 66,9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., этажность: 1, год постройки - 1950 год, материал стен: саманные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 3600 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Ключевская Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от неё в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала.
Представитель истца Калинин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил заявленные требования и просил исключить из просительной части иска упоминание о кадастровом номере земельного участка №, на котором расположен жилой дом, в связи со снятием указанного земельного участка с кадастрового учета. Просил признать за Ключевской Ж.Ю. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 60.9 кв.м, жилой площадью 30.6 кв.м., площадью 66.9 кв.м в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, 1950 года постройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Ответчик Владыченков Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования Ключевской Ж.Ю. признал полностью, указав, что факт продажи жилого дома его матерью при жизни и получения денежных средств подтверждает, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора — администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ключевской Ж.Ю. не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора — Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Медведский В.С. в судебном заседании просил разрешить спор в соответствии с требованиями закона. При этом пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № на сегодняшний день снят с кадастрового учета, в связи с чем указание в решении суда на нахождение дома в границах данного земельного участка создаст затруднения при исполнении судебного акта и осуществлении регистрационных действий.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что уточенные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В материалах дела имеется письменное заявление ответчика Владыченкова Д.Л. о признании исковых требований Ключевской Ж.Ю. в полном объеме.
Судом установлено, что 15 октября 2009 года между ФИО2 (продавец) и Ключевской Ж.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой покупателем 400 000 рублей, о чём составлена соответствующая расписка.
Согласно свидетельству о смерти IV-АГ № ФИО2 умерла 04 мая 2016 года. Ответчик Владыченков Д.Л. является сыном умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии МЛ №. Согласно данным реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.
Истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 600 кв.м по указанному адресу предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 13.03.2025 года, выданной администрацией Молдаванского сельского поселения Крымского района.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.03.2025 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», жилой дом, 1950 года постройки, имеющий 1 этаж, материал стен: саманные, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60.9 кв.м, жилую площадь 30.6 кв.м (площадь, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 66.9 кв.м), в разделе сведения о правообладателях объекта учтен по данным инвентаризационного учета за Ключевской Жанной Юрьевной.
Администрация Молдаванского сельского поселения Крымского района в письменном заявлении от 22.09.2026 № 1468 указала на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований Ключевской Ж.Ю.
Признание ответчиком Владыченковым Д.Л. исковых требований выражено добровольно, совершено в письменной форме, последствия признания иска ответчику понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом заявленного представителем истца уточнения исковых требований и сведений Росреестра о снятии земельного участка с кадастрового учета, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить уточенные исковые требования в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ключевской Жанны Юрьевны к Владыченкову Денису Леонтьевичу о признании права собственности покупателя на жилой дом после смерти продавца - удовлетворить полностью.
Признать право собственности Ключевской Жанны Юрьевны на жилой дом общей площадью 60.9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., в соответствии с требованиями утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадью 66,9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., этажность: 1, год постройки - 1950 год, материал стен: саманные, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ключевской Жанны Юрьевны на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на жилой дом общей площадью 60.9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., в соответствии с требованиями утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадью 66,9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., этажность: 1, год постройки - 1950 год, материал стен: саманные, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья В.В. Корныльев