ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» сентября 2026 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горн Оксаны Степановны к Ивановой Нине Силантьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Горн О.С. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2013 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июля 2019 года. В спорном жилом помещении по просьбе её мужа, погибшего на СВО в 2025 году, была зарегистрирована Иванова Н.С., приходящаяся ему знакомой. Однако, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в доме не имеет, бремя содержания частного домовладения не несёт, членом семьи собственника жилого помещения не является. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением, так как планирует его продать в связи с переездом на иное место жительства по месту поступления ребенка в высшее учебное заведение. Однако, ответчик препятствует реализации её права, поскольку до настоящего времени в спорном жилом помещении значится зарегистрированной, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району № от 2 апреля 2026 года.
На основании изложенного, истец просила суд признать Иванову Н.С. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Истец Горн О.С. о времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена, в судебном заседании участия не принимала.
Ответчик Иванова Н.С. о месте и времени судебного заседания извещалась путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, в суд не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел Управления Федеральной Миграционной службы УМВД России по Краснодарскому краю в Крымской районе, Крымская межрайонная прокуратура, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представители в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в ч.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.ч. 2, 5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Аналогичные права предоставлены собственнику нормами Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которым собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 209, 215 ГК РФ).
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью.
По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с 26 сентября 2013 года Горн (Борта) О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11 сентября 2013 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июля 2019 года, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
20 декабря 2024 года между ФИО5 и ФИО6 зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от 20 декабря 2024 года.
Из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району № от 2 апреля 2026 года усматривается, что Иванова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 декабря 2022 года по настоящее время значится зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Согласно справке-характеристике, составленной участковым ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Крымскому району ФИО7, Иванова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, более трех лет не проживает по месту регистрации, собственнику домовладения адрес и место жительства последней неизвестны, в настоящее время связь с ней утрачена.
Из содержания искового заявления следует, что основанием для обращения в суд послужило то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении была произведена по просьбе ее супруга, погибшего на СВО в 2025 году, в настоящее время ответчик сохраняет в указанном жилом помещении регистрацию, препятствуя истцу в реализации прав собственника жилого помещения. Кроме того, ответчик не является членом ее семьи, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, сняться самостоятельно с регистрационного учета не желает, связь с ним утрачена, личных вещей ответчика в доме нет.
10 июля 2026 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием в срок до 25 июля 2026 года самостоятельно, добровольно сняться с регистрационного учета в связи с продажей жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
Суд признает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно ограничивает права последней как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле.
Каких-либо соглашений о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, регистрация ответчика в спорном жилом помещении против воли истца нарушает осуществление ее прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, собственником которого является истец, не свидетельствует о наличии либо отсутствии у него прав на жилое помещение, поскольку механизм использования такого правового средства как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иными федеральными законами.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Горн Оксаны Степановны удовлетворить.
Признать Иванову Нину Силантьевну (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Взыскать с Ивановой Нины Силантьевны в пользу Горн Оксаны Степановны (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Ивановой Нины Силантьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 8 октября 2026 года.
Судья Д.Г. Лях