ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«01» июля 2026 года г.Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В., при секретаре Магницкой А.А., с участием представителя истца Денисова В.Д., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского муниципального округа Владимирской области к Махмудову Элсевару Элману оглы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
Установил:
КУМИ администрации Александровского муниципального округа Владимирской области обратился с иском к Махмудову Э.Э., требуя расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2024г. *** и взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.09.2024г. по 31.03.2026г. в сумме 589407руб. 98коп. и пени за период с 15.09.2024г. по 14.05.2026г. в сумме 134060руб. 26коп.
В обоснование указано о заключении 10.09.2024г. с Махмудовым Э.Э. договора аренды земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: ***, МО Андреевское (сельское поселение), ***. За время пользования участком образовалась задолженность по арендной плате, начиная с 10.09.2024г. Также указано, что по условиям договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотрено начисление пени и его досрочное расторжение.
В предварительном судебном заседании представитель истца Денисов В.Д., действуя по доверенности, возражал против передачи дела по подсудности.
Ответчик Махмудов Э.Э., будучи извещенными надлежаще, в предварительное судебное заседание не явился. В заявлении от 01.07.2026г., просил о передаче дела по подсудности (л.д.44).
В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по Владимирской области Махмудов Э.Э., *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ***, *** (л.д.41).
Эти же сведения содержатся и в копии паспорта Махмудова Э.Э., направленной им в адрес суда (л.д.45).
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно ст.28 ГПК Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
На основании ст.20 ГК Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.
Согласно ч.8 ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.2023г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно заявленным требованиям, истец просит о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
Согласно разъяснениям, данным в абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Указанный перечень не является исчерпывающим, в то же время, данные разъяснения не предусматривают отнесение исков обязательственного характера к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.
Требования о расторжении договора аренды по своей правовой природе не является спором о правах на недвижимые вещи, в связи с чем на такие требования правила исключительной подсудности, установленные ч.1 ст.30 ГПК Российской Федерации, не распространяются.
В данном случае истцом требований относительно самого недвижимого имущества (о передаче его истцу, возврате имущества, истребовании от ответчика и т.д.) не заявлялось, поэтому с учетом вышеприведенных положений закона иск подлежит рассмотрению по общим правилам подсудности в соответствии со ст.28 ГПК Российской Федерации – по месту жительства ответчика.
При этом, отклоняя доводы представителя истца, суд учитывает, что иск о расторжении договора аренды земельного участка, предметом которого являются требования обязательственного характера, не является спором о правах на недвижимое имущество.
С учетом вышеприведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, о регистрации и месте жительства ответчика в ином регионе, имеются основания для передачи данного дела по подсудности в Ахматовский районный суд г.Грозный Чеченской Республики, к территориальной подсудности которого, относится адрес регистрации ответчика по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.33, 224-225 ГПК Российской Федерации, суд
Определил:
Передать гражданское дело №2-1419/2026г. по иску КУМИ администрации Александровского муниципального округа Владимирской области (ИНН 3300028203) к Махмудову Элсевару Элману оглы (паспорт ***) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, для рассмотрения по подсудности в Ахматовский районный суд г.Грозный Чеченской Республики (364068, Чеченская Республика, г. Грозный, пр-т Культуры, д. 8).
На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное определение составлено «06» июля 2026 года. Судья:
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1419/2026г.