РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 14 октября 2026 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н., при секретаре судебного заседания Ромащенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чхетия Виктора Леонидовича к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО8., реестровый №, является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 445 кв.м., согласно технической документации по установлению границ земельного участка в натуре. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным земельным участком, достроил жилой дом, в котором прописан с ДД.ММ.ГГГГ года. Технический паспорт на жилой дом изготовлен ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году разработана техническая документация на земельный участок для приватизации. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 0,0445 га, кадастровый №, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 445 кв.м.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица – <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу пункта 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2027 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии <данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО9 ФИО4, реестровый №, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 номер государственной регистрации права: № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО10.
Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., изготовлен ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1
Согласно технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре для передачи в собственность ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных строений и построек, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №, площадь участка 0,0445 га, землепользователем указан ФИО1.
В силу извлечения из государственного земельного кадастра о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, имеет кадастровый №, площадь 0,0445 га, предназначен для строительства и обслуживания жилого дома и строений на нем, зарегистрирован земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
Филиалом ФИО11» предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, площадью 440 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, сведения о правообладателе отсутствуют.
Филиалом ФИО12» предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый №, в сведениях о правообладателе указан ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В архиве филиала имеются копии: инвентаризационного дела №; протокола № заседания ФИО14 <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 отведен земельный участок по <адрес> № под индивидуальную застройку дома; решения ФИО15 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 разрешено переоборудовать лит. А-1 под установки газовой колонки, унитаза, ванной, под коридор; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купил жилой дом у ФИО2; техническая документация по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре для передачи в собственность ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных строений и построек, по адресу: <адрес>, <адрес>, №.
В ответе на запрос суда администрация городского округа ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ указала, что в архиве учреждения ФИО17 центр хранения документации находятся на хранении документы ФИО18 городского совета за 1992-2014 года, решения <адрес>ной администрации ФИО19 городского совета за 1992-2020 год. Правоустанавливающие документы на хранении в архиве не находятся, в связи с чем, предоставить архивные копии документов на запрашиваемый жилой дом и земельный участок не представляется возможным.
Согласно извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 0,0445 га, кадастровый №.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ на запрос суда, согласно которому указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО21 не значится. Администрация указанный земельный участок в аренду, собственность или безвозмездное пользование третьим лицам не предоставляла. В администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство на объект с адресным ориентиром: <адрес>, <адрес>, № не поступало, разрешение на строительство не выдавалось. Согласно генеральному плану городского округа ФИО22, утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФИО23 Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ДСП, земельный участок по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, № попадает в территориальную зону индивидуальной жилой застройки Ж-1, предназначенной для обеспечения правовых условий размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, жилых домов усадебного типа с минимальным размещением объектов социально-общественного значения, а также блокированной жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж-1: для индивидуального жилищного строительства (2.1); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2). В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, входящей в состав генерального плана городского округа ФИО24, вышеуказанный земельный участок находится вне границ отображенных зон. В Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации ФИО5 но вопросу заключения договоров найма не обращался.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание, что поскольку ФИО1 имеет зарегистрированное право собственности на жилой дом расположенный на спорном земельном участке, то соответственно в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, у него одновременно с возникновением права собственности на недвижимость, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов возникло и право на земельный участок, что также подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав.
Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 440 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированная часть решения изготовлена 22 октября 2026 года.