РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 7 октября 2026 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н., при секретаре судебного заседания Ромащенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охмуш Юрия Николаевича к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения части домовладения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 городского нотариального округа <адрес> ФИО4, реестровый №, и на основании договора дарения части домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 городского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №, ФИО1 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО10 городского совета № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в территориальный отдел ФИО11 городскому округу с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление № № приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не предоставлен оригинал или архивная копия решения ФИО12 городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, который отсутствует у истца, в связи с чем он вынужден обратиться за защитой в суд.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 211 кв.м.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица – ФИО14 заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО15, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, на основании договора дарения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 городского нотариального округа <адрес> ФИО4, реестровый №, и на основании договора дарения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО17 городского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем 40/100 доли жилого дома, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
На основании извлечения о государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения ФИО18 городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 0,0211 га, кадастровый №, номер записи о праве собственности: №.
ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ФИО19 городскому округу ФИО1 выдано уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок в связи с тем, что не предоставлен оригинал или архивная копия решения ФИО20 городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе на запрос истца администрация городского округа ФИО21 указала, что в архиве учреждения ФИО22 центр хранения документации находятся на хранении документы Мариупольского городского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы, решения за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение не поступали. В Департаменте имущественных и земельных отношений документы, подтверждающие право собственности на запрашиваемый земельный участок и строение отсутствуют. В связи с чем предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным.
В ответе филиала ФИО23» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по земельному участку, расположенному адресу: <адрес>, №, архивное дело не содержит государственный акт на земельный участок.
В ответ на запрос филиалом ФИО24» представлена выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 208 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют;
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 1005 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют;
на жилой дом лит. Г-1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, в сведениях о правообладателе указана ФИО2, общая долевая собственность 24/100;
на жилой дом лит. Б1-1, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом лит. Б-1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, в сведениях о правообладателе указан ФИО1, общая долевая собственность 40/100.
В архиве филиала имеются копии документов:
технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре для передачи в собственность ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных строений и построек, по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью 0,0211 га, землепользователем указан ФИО1;
технический паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, изготовлен на имя ФИО1, доля в праве собственности на <адрес>;
извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО25 бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, 23/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1;
договор дарения 23/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;
договора дарения 17/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;
извлечение о регистрации в государственном реестре сделок № от ДД.ММ.ГГГГ;
извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество в ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ;
договор дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ;
извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;
техническая справка от ДД.ММ.ГГГГ о площади домовладения;
В ответе муниципального казенного архивного учреждения ФИО27» от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку, расположенному адресу: <адрес>, №, указано, что в центре хранения документации находятся документы ФИО28 года, <адрес>ной администрации ФИО29 городского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание, что поскольку ФИО1 имеет зарегистрированное право собственности на жилой дом расположенный на спорном земельном участке, то соответственно в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, у него одновременно с возникновением права собственности на недвижимость, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов возникло и право на земельный участок, что также подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав.
Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, площадью 208 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Приморского районного суда города Мариуполя Н.Н. Нидзиева