РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 16 октября 2026 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н., при секретаре судебного заседания Ромащенко Е.Н., при участии представителя истца Осовалюк М.А., представителя ответчика Дудиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества, установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м. Стороны договора подтвердили факт передачи недвижимого имущества ответчику. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора размер платы (цена договора) составляет <данные изъяты> грн., что эквивалентно - <данные изъяты> долларов США. Этим же пунктом договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым ответчик производит оплату в 100 % размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт окончательного расчета за проданную квартиру подтверждается заявлением продавца, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно устным договоренностям между сторонами срок расчета оплаты переносился. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец выразила ответчику требование о его оплате, которое ответчиком оставлено без ответа. Истец направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, оставленную без удовлетворения. Таким образом, в досудебном порядке спор урегулирован не был.
В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Обязать ответчика вернуть истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в надлежащем состоянии. Установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ФИО2 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика - ФИО11, в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО12.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, до судебного заседания представила заявления о признании исковых требований.
Ответчик – ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск, указав на необходимости применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2
Третье лицо – ФИО14 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, в котором указали о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу спора указав, что согласно пункта 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продажа квартиры осуществлена за <данные изъяты> гривен. Полученная истцом сумма по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> гривен и составляет больше половины стоимости товара. Следовательно, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. Согласно пункта 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязалась выплатить оставшуюся сумму (<данные изъяты> гривен) до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из содержания иска данная сумма истцу выплачена не была. Истец утверждает, что между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о продлении срока выплаты оставшейся суммы. При этом, следует обратить внимание, что согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Так, согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу пункта 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2027 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости заключена 16 октября 2010 года, то есть до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики (30 сентября 2022 года), то к спорным правоотношениям применяется гражданское законодательство Украины.
В силу части 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.
В соответствии с ч. 3 ст. 334 УК Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Согласно ч. 4 указанной статьи, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии <данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>», копия паспорта истца доверителем суду не представлена, сведения указаны в доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ на представителя истца ФИО8
Ответчик ФИО1, является гражданином <адрес>, что подтверждается паспортом серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В силу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО16 городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.
В силу извлечения из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за №.
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ФИО17 бюро технической инвентаризации, регистрационный №, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., выдан ДД.ММ.ГГГГ с исправлениями на имя ФИО1
В ответ на запрос суда филиалом ФИО18» представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.
В архиве филиала имеются копии: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ; инвентаризационного дела №.
В ответе на запрос ФИО19» указано, что по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО1, оплата производится.
Согласно ответа филиала «ФИО20», по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, открыт лицевой счет №, оплата производится.
В силу ответа на запрос ФИО21», по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО1, оплата производится.
Согласно ответа на запрос филиала «ФИО22» по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО1, оплата производится.
В ответе на запрос ФИО23» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, информация о документировании паспортом гражданина РФ, а также о регистрации по месту жительства отсутствует. Согласно архивным сведениям МВД по ДНР ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ актуальная информация отсутствует.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 суду пояснила, что ответчик является гражданином <данные изъяты> и проживает в <данные изъяты>, куда уехала на постоянное проживание до начала боевых ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире в настоящее время проживает ФИО6 и оплачивает коммунальные услуги.
Истцом не представлено суду доказательств, достоверно подтверждающих факт неоплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Суд также учитывает, что ФИО1 является гражданином <данные изъяты>, и проживает за пределами Российской Федерации в <данные изъяты>, при этом, отсутствие у нее гражданства Российской Федерации лишает возможности совершить регистрацию имеющихся прав на недвижимое имущество, в связи с чем, в целях недопущения обращения данного имущества в собственность ФИО25 как бесхозяйного, истец, проживающая на территории Российской Федерации и имеющая гражданство Российской Федерации, преследует цель преодоления специального законодательства, регулирующего регистрацию прав на недвижимое имущество на данной территории.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласие ответчика ФИО1 с заявленными требованиями основанием для удовлетворения требований не является, поскольку само по себе не свидетельствует о наличии законных оснований для удовлетворения иска и не принимается судом, если это противоречит закону.
Кроме того, ответчиком - администрацией городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики заявлено суду о пропуске ФИО2 срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Возражая относительно пропуска срока исковой давности, представитель истца ФИО8 пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как в материалы дела представлено соглашение о признании задолженности и переносе срока оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1 В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Новый срок оплаты был перенесен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на момент обращения в суд в <данные изъяты> срок исковой давности течет заново и не истек.
На основании статьи 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Статьей 203 ГК РФ, предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно пунктов 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Суд считает, что ФИО2 не представлено уважительных причин пропуска срока исковой давности, предъявление в суд соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о признании задолженности и переносе срока оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности не прерывает. Основания восстановления ФИО2 срока исковой давности отсутствуют.
Срок исковой давности по требованиям к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры истек в 2014 году. ФИО2 подано исковое заявление в ФИО26 районный суд <адрес> Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности и отсутствии уважительных причин для его восстановления.
Указанное так же свидетельствует о необходимости отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО27 о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ответчика вернуть истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в надлежащем состоянии, прекращении права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированная часть решения изготовлена 23 октября 2026 года.