ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании строений незаконными постройками, их сносе, установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 с требованиями о признании строений незаконными постройками, их сносе, мотивировав свои требования тем, что ему на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, район имени лазо, <адрес>, 91 м. на юго-запад от <адрес> проведении кадастровых работ было выявлено, что ответчик без согласия истца и каких-либо разрешительных документов возвел на указанном земельном участке самовольные постройки. Факт возведения незаконных построек ответчиком подтверждается самим ФИО2, который направлял иск к ФИО1 просит признать постройки (сараи), возведенные ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, район имени лазо, <адрес>, 91 м. на юго-запад от <адрес>, незаконными постройками и обязать ответчика снести незаконные постройки за его счет.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без участия. Не возражали относительно принятия судом заочного решения.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания, не явился. Ходатайств, возражений относительно требований иска не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам, поскольку препятствий для этого не имеется.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, его представителя, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Из материалов гражданского дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, район имени лазо, <адрес>, 91 м. на юго-запад от <адрес>, общей площадью 1446 кв.м.
По запросу суда в материалы гражданского дела представлены материалы 9-162/2025 по иску ФИО2 к ФИО1, согласно которым ФИО2 указывает о том, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Через дорогу от вышеуказанного земельного участка им возведены подсобные помещения в виде сараев, в которых хранятся уголь, дрова и др.).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, ул. заречная, <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно постановлению главы администрации Могилевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство сарая» ФИО2 выделен земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> под строительство сарая.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле.
Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при выполнении кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуре с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, район имени лазо, <адрес>, 91 м. на юго-запад от <адрес>, выявлено, что на земельном участке расположены постройки, возведенные без разрешительных документов и согласований. Указанные постройки являются препятствием для использования арендатором земельного участка с кадастровым номером №.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о том, что правовых оснований для занятия вышеуказанного земельного участка истца у ответчика ФИО2 не имелось, постройки, возведенные на самовольно занятом земельном участке (сараи) напротив принадлежащего ему земельного участка, являются самовольными, оснований для их сохранения, не имеется.
Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что ФИО2 вправе владеть и пользоваться занятым им под постройки участком, материалы дела не содержат.
При рассмотрении дела установлено, что истец разрешения, в том числе и письменного, на застройку своего земельного участка строениями не давал. Ответчиком не представлено какого-либо документа, предоставляющего ему право осуществить постройки на указанном земельном участке. Напротив, имеющее в материалах дела постановление главы администрации Могилевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуе о том, что ФИО2 дано разрешение на хозяйственную постройку по иному адресу.
При этом, следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Учитывая, что заключением кадастрового инженера установлено, что постройки, возведенные ответчиком на земельном участке истца являются препятствием для использования арендатором земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010204:307, следовательно, на ответчика необходимо возложить обязанность освободить самовольно занятый земельный участок от возведенных им самовольных построек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании строений незаконными постройками, их сносе – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, район имени лазо, <адрес>, 91 м. на юго-запад от <адрес>, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) от возведенных им самовольных построек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд района имени Лазо Хабаровского края в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Стеца