РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дубс Н.В., при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд указанным иском к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, согласно которого просит суд с учетом уточненных исковых требований, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> силу приобретательной давности.
Требования обоснованы тем, что истцу жилое помещение было предоставлено государственным предприятием, в связи с необходимостью обеспечения жильем для перевода по месту работы. Администрацией предприятия было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, <адрес>. Впоследствии предприятие прекратило свою хозяйственную деятельность и было ликвидировано, в связи с чем жилое помещение фактически выбыло из владения предприятия. На момент ликвидации предприятия процедура передачи жилого фонда на баланс органов местного самоуправления в установленном законом порядке завершена не была. Таким образом, спорное имущество приобрело статус фактически бесхозяйного, так как правопреемники отсутствуют. Несмотря на распад предприятия и отсутствие титульного собственника, истец продолжал добросовестно нести обязанность содержания имущества, относясь к нему как к своему собственному. Тот факт, что имущество перестало принадлежать предприятию более 18 лет назад и не было истребовано государством или иными лицами, подтверждает законность притязаний на признание права собственности по давности владения. С момента вселения и по настоящее время (более 35 лет) истец фактически владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. С 18.12.1986 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец владеет жилым помещением уже более 35 лет. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать. Помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик, администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Однако главой названного поселения представлен отзыв, согласно которому, администрация просит рассмотреть дело без участия своего представителя, с любым решением суда согласна, на жилую площадь не претендует.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что согласно выписки ЕГРН № КУВИ-001/2025-№, от 27.08.2025, жилое помещение, квартира, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0020426:143, объект снят с кадастрового учета 24.09.2024, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно выписки ЕГРН от 01.12.2023 земельный участок, расположенный по выше указанному адресу, с кадастровым номером 27:08:№, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права собственность, основания выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок установлено, ФИО1 проживает по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> декабря 1986 года.
Согласно информации из Реестра (Сводной описи) муниципального имущества администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края объект недвижимости – квартира, площадью 52,7 кв.м, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.
Согласно выписки администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края на жилой площади по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4
Согласно справок администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, жилой дом по адресу: п. Солонцовый, район имени Лазо, <адрес>, не стоит на балансе в администрации Долминского сельского поселения. ФИО1 зарегистрирована п. Солонцовый, район имени Лазо Хабаровского края и имеет состав семьи, сожитель ФИО4
Согласно выписки ЕГРН № КУВИ-001/2026-№, от 20.03.2026, жилое помещение, квартира, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0020426:143, объект снят с кадастрового учета 24.09.2024, сведения о правообладателе отсутствуют.
По информации ОМВД России по район имени Лазо, в жилом помещении, расположенном по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец ФИО1 на протяжении более 40 лет, с 1986 года добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
Учитывая, что доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она пользуется жилым домом с 1986 года и по настоящее время, открыто, добросовестно, несет расходы на содержание этого имущества, занимается его содержанием, ответчиком, и иными лицами, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0805 599490) право собственности на недвижимое имущество жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 27:08:0020426:143, площадью 52,7 кв.м, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Дубс