РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В., с участием помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Маковецкого Н.Д., при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
в обосновании иска Терёшкина Н.Н. указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик был вселен в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу 06.12.2004 в качестве члена семьи собственника жилого помещения в указанный период ФИО13 ФИО3, ответчик является его братом. ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 03.11.2022 г. Истцом и дочерью истца и умершего ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение было унаследовано за ФИО15., на основании свидетельства о праве на наследство по закону 31.05.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым из наследников. В течение многих лет, а также с момента смерти своего брата ответчик фактически в жилом помещении по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, не проживает, членом семьи истца, а также членом семьи дочери истца не является. Истец с ответчиком общего бюджета и предметов быта не имеет, семейных отношений не поддерживает, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, прямого родства между истцом и ответчиком не имеется. Формальная регистрация по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. В настоящее время истец не может распорядиться своим жилым помещением в своих интересах, в связи с тем, что в ней значится зарегистрированным не имеющий право пользования жилым помещением ответчик. Каких-либо вещей и предметов быта, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется. Выезд ответчика являлся добровольным, вселиться в спорное жилое помещение ответчик попыток не предпринимал, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, постоянного места работы и жительства не имеет.
В связи с изложенным истец просит признать ответчика ФИО16 Сергеевича утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Истец ФИО17 ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы, поддержали требования иска по основаниям в нём изложенным, просили иск удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО18 о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно отчету почтовых уведомлений, извещение имеет статус «возврат отправителю за истечением сроков хранения».
Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данным лицом не получены.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчик, извещенным надлежащим образом.
С учетом срока рассмотрения гражданского дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Прокурор считал возможным удовлетворить исковые требования ФИО19. по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В судебном заседании установлено, что из сведений, содержащихся в выписке ЕГРН от 26.03.2026 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м. имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны ФИО20Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид права общая долевая собственность по 1/2 доли.
Согласно свидетельству о смерти II-ДВ №, выданному отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО21 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией, предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от 13.08.2024, в жилом помещении по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрирован: ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно акта визуального осмортра жилого помещения №1 от 18.03.2026 дом находится в крайне запущенном состоянии. Покрытие полов местами отсутствует. Дом не отапливается, так как печь полуразрушена. Электрическое освещение отсутствует. Признаков постоянного проживания в доме не обнаружено. В момент осмотра в доме находился мужчина без документов, который представился как ФИО23 ФИО2, 1980 г.р. ФИО24Н. подтвердила этот факт. Со слов ФИО25 он проживает у знакомого по адресу: <адрес>. Но так как в момент распития спиртных напитков между ними произошла ссора, Терёшкин А.С. вынужден был уйти в дом по <адрес>.
По сведениям регистрационного досье от 26.03.ФИО26. значиться зарегистрированным с 06.12.2004 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Исходя из пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как определено пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Из указанного следует, что истец вправе требовать признания ФИО27. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО28. в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца Терёшкиной Н.Н., как собственника жилого помещения.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, данный факт никем не оспорен.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО29С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО30. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО31 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
Признать ФИО32 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. Хор, района имени Лазо, Хабаровского края (паспорт 0804 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО33 Сергеевича с регистрационного учета по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Дубс