РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года <адрес>
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Картавой Н.В.
при секретаре Сабодах А.М.
с участием прокурора Потехи Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к Е.З. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.Т. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома, было выявлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован ответчик. Ответчик в жилище не живет, своих вещей в доме не хранит, членом ее семьи не является и место жительства ее неизвестно.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Ответчика никогда не видела, в доме не проживала, членом ее семьи не является и место нахождения ее неизвестно.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Е.З., извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Свидетель Г.А. суду пояснил, что действительно в 2025 году продал жилой дом К.Т., ранее дом был приобретен по договору дарения у Дмитрия, фамилию не помнит. О том, что в доме зарегистрирован ответчик ему было неизвестно. Личных вещей в доме нет, и ее место нахождения неизвестно.
Свидетель Л.А. суду пояснил, что является другом супруга истца. Приезжая к ним в гости ответчика не видел, в доме она никогда не проживала, лично с ней не встречался.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована Е.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений истца, свидетелей следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, а сохраняют лишь регистрацию в нем, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Соглашение с собственником жилого помещения на проживание в нем ответчика отсутствует.
Таким образом, ответчик злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которых, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку ответчик Е.З. членом семьи, проживающим совместно с собственником жилого помещения, не является, совместного хозяйства с семьей истца не ведет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика Е.З. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признании Е.З. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.Т. (ИНН №) к Е.З. (ИНН №) о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Е.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с. Н-Матчерка, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Картавая