ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года с. Покровка
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> Ханты – <адрес> – Югра к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 <адрес> Ханты – <адрес> – Югра обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор №-Ф аренды земельного участка, на срок 30 месяцев, площадью 1377 кв.м. (кадастровый №), с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 117 981,36 рублей 36 копеек (п. 1.3 договора). Размер арендной платы за земельный участок составляет 42077,20 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату за арендуемый земельный участок ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале - не позднее 10 декабря текущего года (п.3.1 договора). Задаток, уплаченный арендатором (ответчиком) за участие в аукционе, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в сумме 2900,00 рублей, засчитывается в счет оплаты арендной платы по договору за 2024 год (п. 3.3 договора). В настоящее время у арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы за земельный участок по договору в сумме 111691,33 рублей, из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 91658,26 рублей; неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20033,07 рублей. Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.1 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, направленная претензия была оставлена без исполнения. Согласно п. 2.4.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п. 3.1, 3.4 договора. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91658,26 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20033,07 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному ходатайству истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На основании ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> Ханты – <адрес> – Югра и ФИО5, на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного колдекса Российской Федерации» был заключен договор №-Ф аренды земельного участка на территории ФИО1 <адрес> на 30 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1377 кв.м. с кадастровым номером86:01:0901001:2451. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> № <адрес> Ханты – Мансийский автономный округ – Югра. Вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из состава земель населенных пунктов, из земель государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером 86:01:0901001:2451, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка.
Договор аренды подписан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 договора, арендатор использует земельный участок для блокированной жилой застройки.
Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 42077,20 рублей. Арендатор вносит арендную плату за арендуемый земельный участок ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале - не позднее 10 декабря текущего года.
Задаток, уплаченный ФИО5 за участие в аукционе, назначенном на 20 марта 2024 года по лоту №, в сумме 2900,00 рублей, засчитывается в счет оплаты арендной платы по договору за 2024 год (п. 3.3 договора).
Арендная плата начисляется с 01.04.2024, расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. п.2.4.2 – 2.4.3 арендатор обязан использовать земельный участок по назначению в соответствии с п. 1.2 договора, вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.
Ответчик Дергач Д.С. обязательства, предусмотренные Договором, по своевременной оплате арендных платежей не исполняет.
Согласно расчету задолженности по арендной плате и пеней на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО2 имеется задолженность по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111691,33 рублей.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением устранить нарушения в 30-дневный срок с момента получения претензии.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (80084921703215) указанная претензия вручена адресату ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
По изложенному, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 91658,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствующими закону и условиям договора аренды земельного участка, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Как следует из п.4.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения из сторон обязательств по договору, виновная сторона несет ответственность, предусмотренную договором и законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.1 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности (п.4.2.договора).
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.07.2024 по 05.08.2026 составляет 20033,07 рублей.
Проверив представленный расчет, суд считает его верным и принимает его при исчислении неустойки.
Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, последствия неисполнения обязательства, оценивая размер установленной договором неустойки, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому не находит оснований для ее снижения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19, п.1 ч.1 ст. 33.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4350,74 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности в размере 111 691,33 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Исходя из требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края.
Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <адрес> Ханты – <адрес> – Югра (ФИО3 <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <адрес> Ханты – <адрес> – Югра заложенность по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91658,26 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20033,07 рублей, всего 111691,33 рублей.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 4350,74 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ