ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 октября 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А., при секретаре Колесниковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, поступившее по подсудности из <адрес>вого по иску Коммерческого Международного «Профильный Банк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
АО Коммерческий международный «Профильный банк» первоначально обратилось в <адрес>вой суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого банк является арендодателем, а ответчик – арендатором. По договору аренды ФИО1 было предоставлено в аренду здание хлебозавода площадью 541,30 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>. В соответствии с п. 4.2 договора аренды постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 10000 рублей, в т.ч. НДС 20%. На основании п.4.5 договора аренды переменная части арендной платы рассчитывается исходя из величины ежемесячных расходов Арендодателя (Банка) на оплату стоимости электроэнергии, коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение), водоотведение, отопление, канализация), расходов по содержанию мест общего пользования. Расчет стоимости переменной части арендной платы осуществляется на основании показаний приборов учета. За период с октября 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникла задолженность по внесению арендных платежей на общую сумму 88313,28 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией №, предложив добровольно погасить задолженность, на что ответчик не отреагировал, задолженность не погасил. Задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен. С ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное общество) («Муниципальный Камчатпрофитбанк» АО) переименован в Коммерческий международный «Профильный Банк» (Акционерное общество) (сокращенное наименование: КМ «Профильный Банк» (АО)), изменен адрес местонахождения Банка – <адрес>. Указанные сведения зарегистрированы за государственным регистрационным номером (ГРН) в ЕГРЮЛ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А24-2087/2026 передано в <адрес>вой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которой оно отнесено законом, поскольку на момент принятия иска к производству Арбитражного суда <адрес> утратил статус индивидуального предпринимателя. <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Коммерческого Международного «Профильный Банк» (Акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки передано для рассмотрения в Октябрьский районный суд <адрес>.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88313,28 рублей, из которой: 28333,33 рублей – задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 59979,95 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы; неустойку из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в периоды с даты вынесения решения суда по настоящему иску по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей, почтовые расходы на направлении претензии ответчику в размере 110,00 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному заявлению истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем судом решено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное общество), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемой в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды №, по условиям которого п.2.1 Арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых Договором, предоставить Арендатору во временное владение и пользование Здание хлебозавода, общей площадью 541,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 10000 рублей, в т.ч. НДС 20% в квартал.
На основании п.4.5 договора аренды переменная части арендной платы рассчитывается исходя из величины ежемесячных расходов Арендодателя (Банка) на оплату стоимости электроэнергии, коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение), водоотведение, отопление, канализация), расходов по содержанию мест общего пользования. Расчет стоимости переменной части арендной платы осуществляется на основании показаний приборов учета.
В соответствии с п. 4.7 оплата переменной части арендной платы производится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных Арендодателем счетов и актов оказанных услуг, которые Арендодатель самостоятельно получает в бухгалтерии арендатора по адресу: 690014, <адрес> и/или на адрес электронной почты Арендатора, указанных в реквизитах договора. Неполучение счета на оплату не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по оплате электроэнергии в установленный срок, согласно показаний ИПУ, зафиксированных на установленную настоящим пунктом дату (л.д. 31-34).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от 0107/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное общество), в лице управляющего Операционным офисом «Владивосток» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и индивидуальный предприниматель ФИО1 составили настоящий акт о том, что здание хлебозавода, общей площадью 541,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, кадастровый №. Здание находится в состоянии пригодном к эксплуатации по назначению (л.д. 35).
За период с октября 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникла задолженность по внесению арендных платежей на общую сумму 88313,28 рублей, из которых: 28333,33 рублей – задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 59979,95 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы.
С ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное общество) («Муниципальный Камчатпрофитбанк» АО) переименован в Коммерческий международный «Профильный Банк» (Акционерное общество) (сокращенное наименование: КМ «Профильный Банк» (АО)), изменен адрес местонахождения Банка – <адрес>. Указанные сведения зарегистрированы за государственным регистрационным номером (ГРН) в ЕГРЮЛ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий международный «Профильный Банк» (Акционерное общество) направил ИП ФИО1 досудебную претензию №, в которой просит в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ погасить долг в сумме 88313,28 рублей (л.д. 36).
На основании выписки из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 40-41).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А24-2087/2026 передано в <адрес>вой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которой оно отнесено законом, поскольку на момент принятия иска к производству Арбитражного суда <адрес> утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д.102).
<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Коммерческого Международного «Профильный Банк» (Акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки передано для рассмотрения в Октябрьский районный суд <адрес> (л.д. 108-109).
Определением судьи Геркиной И.А. от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству, назначено к слушанию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате составляет в размере 88313,28 рублей, из которой: 28333,33 рублей – задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 59979,95 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы (л.д. 45-46).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении вышеуказанного обязательства. В связи с этим суд полагает данное обязательство неисполненным.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика размера задолженности по арендной плате составляет в размере 88313,28 рублей, из которой: 28333,33 рублей – задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 59979,95 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п.8.2 договора аренды № за нарушение установленных договором сроков внесения арендной платы, равно как и сроков компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии (п.4.6 договора), Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статьи 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
По своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).
Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в периоды с даты вынесения решения суда по настоящему иску по день фактического исполнения решения суда, суд полагает, что взыскание неустойки на будущее время носит стимулирующий характер, и исполнение основного обязательства зависит исключительно от должника, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Оценивая представленные доказательства о понесенных расходах в связи с рассмотрением дела, и определяя размер возмещения заявителю вышеприведенных судебных расходов, суд приходит к выводу, что они были действительными, понесенными по необходимости, подтверждены материалами дела.
Также к судебным расходам относятся почтовые судебные расходы. Истец просит взыскать с ответчика почтовые судебные расходы в сумме 110 рублей за отправку претензии ответчику, которые также подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коммерческого Международного «Профильный Банк» (Акционерное общество) (ИНН 4101020152, КПП 770801001, ОГРН 1024100000165) к ФИО1 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки совхоз <адрес> <данные изъяты> в пользу Коммерческого Международного «Профильный Банк» (Акционерное общество) заложенность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88313,28 рублей, из которых: 28333,33 рублей – задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 59979,95 рублей – задолженность по оплате переменной части арендной платы; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей, почтовые расходы, связанные с направлением претензии ответчику в размере 110,00 рублей, всего взыскать 98423,28 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки совхоз <адрес> <данные изъяты>, в пользу Коммерческого Международного «Профильный Банк» (Акционерное общество) неустойку из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в периоды с даты вынесения решения суда по настоящему иску по день фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Геркина