РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года с. Покровка
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что в июне 2007 года приобрела у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: пгт. Липовцы, <адрес>, бокс № гаражный массив №. Так как гараж не был оформлен, они договорились о цене, она передала ФИО4 денежные средства, а он передал ей ключи от гаража. Договор был заключен в устной форме. С момента покупки она открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. Продавец ФИО4 в настоящее время не проживает в пгт. Липовцы, его место проживания ей не известно. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт давностного владения истцом спорного недвижимого имущества, указав, что им известно, что с 2007 года истец приобрела гараж расположенный по адресу: <адрес>, бокс № гаражный массив № у Садаева. С тех пор пользуется им, ставит на хранение автомобиль, хранит консервацию, осуществляет ремонт. Других пользователей гаража, кроме семьи истца, не имеется.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости (гаражный бокс №, гаражный массив №), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, отсутствует.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 23 гаражу по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив № бокс №
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 24,1 кв. м, одноэтажное, кирпичное, год завершения строительства 1995, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.
Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: Приморский край, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив №, бокс № установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.
Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое помещение «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс № имеет размеры 5,84 х 4,13 м., общая площадь – 24,1 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – шлаколитые, перекрытия – монолит ж/б, пол – бетон, ворота – дерево (обшиты железом), крыша – мягкая, стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.
Справкой администрации Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс № Октябрьского муниципального округа Приморского края отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 спорным имуществом в течение более 18 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив № №, бокс № №
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья Т.А.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ