РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 октября 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А.
при секретаре Колесниковой И.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, в обоснование которого указано следующее. В мае 2006 года приобрел у ФИО5 в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты> Договор заключили устно, регистрацию перехода права собственности на гараж не проводили. Истец передал деньги продавцу, а последний передал ключи от гаража. В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, так как отсутствуют документы, подтверждающие куплю-продажу гаража, а восстановить их не представляется возможным, поскольку продавец гаража – ФИО5 умер. Из архивного отдела Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> и КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» получены ответы о том, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в пользовании истца с момента приобретения, которым он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО А СРО «Кадастр-Групп» объект недвижимости по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты>, имеет следующие характеристики: назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1990, площадь объекта недвижимости – 32,3 кв.м.
Из информационного письма о средней рыночной стоимости гаражного бокса, представленного ООО Консалтинговая Фирма «Консан» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж, общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты> составляет 150 000 рублей.
Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения «Гараж» в РФ, <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив 2, бокс 68а, следует, что гараж – строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты> размеры 7,29х4,43м, общая площадь 32,3 кв.м. Фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком; стены – кирпич; перекрытие – дерево; пол – бетон; ворота – дерево (обшиты железом); крыша – шифер. Внутренняя отделка – стены оштукатурены. Техническое состояние строения удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.
Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту недвижимости (гараж) по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: РФ, <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты>
Согласно справке Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты> Октябрьского муниципального округа <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.
На основании уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-109012719 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого объекта – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты>
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты>, отсутствует.
Согласно сообщению архивного одела Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде администрации Липовецкого поселкового <адрес> и в архивном фонде администрации <адрес> сведения об отводе земельного участка под строительство гаража для ФИО2 по адресу: пгт. Липовцы, <адрес>, за 1995-1998 годы не найдены.
В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт владения истцом как своим собственным гаражным боксом более чем 20 лет, владеет открыто, иных лиц, претендующих на данный объект, не имеется. Пояснили, что истец следит за состоянием гаража, производит ремонты, использует по настоящее время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, с 2006 года после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, на протяжении 20 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.
По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты> <адрес> в Пожарском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО10 <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, пгт. Липовцы, <адрес>, гаражный массив <данные изъяты>
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А.Геркина