РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2026 года <адрес>
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Картавой Н.В.
при секретаре Беляевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В. к администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ш.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании решения председателя <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения», ему были выделены два земельных участка для строительства гаражей по <адрес> (Первомайская) в <адрес>.
В 1991-1993 гг. на указанных земельных участках хозяйственным способом были построены два гаражных бокса, которым при упорядочении адресного хозяйства были присвоены адреса: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №; <адрес> <адрес> <адрес>. На протяжении более 30 лет открыто и добросовестно пользуется гаражами, как своими собственными, несет бремя содержания, в том числе проводит ремонт, хранит личные вещи. По этим основаниям, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы №<адрес> <адрес> в <адрес>.
Истец Ш.В. и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали на основании доводов, приведенных в иске, просили удовлетворить.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт давностного и длительного владения истцом гаражей, расположенных по <адрес>. Пояснили, что данные гаражи были построены в 90-х годах на земельных участках, отведенных истцу, с тех пор он пользуется ими, хранит вещи, инвентарь, консервацию, осуществляет ремонт.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 ГГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что решением <адрес> Совета народных депутатов исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» отведены земельные участки под строительство кооперативных гаражей в <адрес> отведенного земельного участка 0,08 га.
Согласно справкам Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, гаражам в районе стыка улиц Кузнечная и Первомайская - <адрес> а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> а, гаражный массив 7, бокс №, бокс №.
Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, общей площадью 24,4 кв. м, кирпичное, одноэтажное, год завершения строительства - 1991, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ).
Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью 28 кв. м, кирпичное, одноэтажное. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре не значатся.
Согласно уведомлениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный массив 7, боксы № и №, отсутствует.
Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский м.о., <адрес> а, гаражный массив 7, бокс 15, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200103, иной объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.
Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский м.о., <адрес> а, гаражный массив 7, бокс 16, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200103, иной объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости - гаражи, построены на отведенных для этих целей земельных участках. Более того, земельные участки, занимаемые гаражами, предоставлены для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорных гаражей, соответствует виду разрешенного использования.
Вышеуказанные гаражные боксы собственника не имеют, однако истец Ш.В. с 1993 года, после их возведения, непрерывно, добросовестно и открыто владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует гаражи как хранилище, принимает меры по обеспечению их сохранности.
При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражных боксов, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ш.В. спорным имуществом в течение 30 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ш.В. (паспорт № выдан <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> <адрес>.
Признать за Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> <адрес>
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Картавая