РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Гашиной Е.Ю., при секретаре Сарохан В.В., рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Мирзоева Гудрата Ханыщ оглы к Аграмаковой Наталье Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мирзоев Г.Х. обратился в суд с иском к Аграмаковой Н.В., в котором просит:
- признать сделку по купле-продаже от дата 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоявшейся;
- признать прекращенным право собственности Аграмаковой Н.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов площадью 2197 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Аграмакова Н.В. обязуется передать в собственность Мирзоеву Г.Х. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором цена имущества составила 400000 рублей 00 копеек. Истец со своей стороны условия договора выполнил и указанные в договоре денежные средства в полном объеме передал ответчику. Кроме того, истец в полном объеме и после сделки осуществляет права единоличного собственника: пользуется всем домом и земельным участком единолично и открыто, несет бремя их содержания, т.е. ответчик фактически передал, а истец принял вышеуказанное имущество. Однако, несмотря на указанное условие, ответчик от регистрации перехода прав уклоняется, на связь не выходит, в связи с чем, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Валуйкин Р.Н., действующий на основании доверенности № от дата (л.д.24), поддержал заявленные Мирзоевым Г.Х.о. требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск Мирзоева Г.Х.о. удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Аббасов Р.Э., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19 сентября 2025 года (л.д.45-46), указал, что Аграмакова Н.В. признает в полном объеме предъявленные Мирзоевым Г.Х.о. к ней требования, положения ст.ст.35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований ей поняты и просит принять признание ею иска.
Истец Мирзоев Г.Х.о., надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, со слов представителя истца Валуйкина Р.Н. истцу известно о судебном заседании, которое он просит провести в его отсутствие с участием его представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Аграмакова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, со слов представителя ей известно о рассмотрении дела, просит рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ответчику Аграмаковой Н.В. разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено ее письменное заявления (л.д.47).
В соответствии со ст.54 ГПК РФ полномочия представителя ответчика Аграмаковой Н.В. Аббасова Р.Э. на признание исковых требований и подписание заявления о признании иска специально оговорены в представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности от 19 сентября 2025 года (л.д.45-46).
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании положений ст.ст.235, 301 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Из совокупного толкования указанных выше норм права и представленных в материалы дела доказательств следует, что дата при покупке 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по выше указанному адресу, перешло к Мирзоеву Г.Х.о. право собственности на спорные объекты недвижимости, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата между сторонами произведен, о чем в деле имеются расписки Аграмаковой Н.В. о получении от Мирзоева Г.Х.о. денежных средств от дата, дата, дата (л.д.12-15, 16, 17, 18).
Право общей долевой собственности сторон на доли в спорном жилом доме и земельном участке подтверждаются данными представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31-32, 33-34).
Согласно п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п.п.3 - 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ПК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Владимирской области №А11-11362/2024 от 11 декабря 2024 года Аграмакова Н.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества, которая в настоящее время завершена, что подтверждается определением Арбитражного суда Владимирской области №А11-11362/2024 от 21 августа 2025 года.
С учетом изложенного, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате при подаче иска государственной пошлины в размере 9000 рублей 00 копеек (л.д.9).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирзоева Гудрата Ханыщ оглы удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже от дата 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, площадью 2197 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Аграмаковой Натальей Владимировной, дата года рождения, и Мирзоевым Гудратом Ханыш Оглы, дата года рождения, состоявшейся.
Признать прекращенным право собственности Аграмаковой Натальи Владимировны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, площадью 2197 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, площадью 2197 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Владимирской области.
Взыскать с Аграмаковой Натальи Владимировны (ИНН №) в пользу Мирзоева Гудрата Ханыша оглы (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 (девять тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина
Мотивированное решение составлено 10 августа 2026 года.
Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина
***
***
***
***
***
***
***
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1595/2026.