Дело №2-1668/2026г. ***
УИД 33RS0005-01-2026-002177-10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Александров «05» августа 2026 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В.
при секретаре Магницкой А.А., с участием представителя истца Саперовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Минерал» к Хренову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности,
Установил:
ООО «Минерал» обратилось с иском к Хренову А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды от 17.06.2024г. *** за период с 01.07.2025г. по 31.12.2025г. в размере 86862руб. 32коп., неустойку за период с 02.02.2026г. по 13.07.2026г. в размере 28143руб. 39коп. и неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 86862руб. 32коп., начиная с 14.07.2026г. и до фактического исполнения обязательства. Одновременно заявлено о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
В обоснование указано что ***. на срок 11 месяцев с Хреновым А.Е. был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения площадью 41кв.м, расположенного по адресу: ***, г***, ***. Дополнительным соглашением от 31.01.2025г. договор аренды изменен в части условия по которому помещение площадью 41кв.м было возвращено арендодателю, а помещение площадью 44,1кв.м передано арендатору. Размер арендной платы был определен равным 13900руб. 00коп., в которые не включались коммунальные и эксплуатационные платежи, согласован сторонами в п.п.3, 3.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 31.05.2025г. Пунктом 3.2 договора предусматривалась обязанность ответчика по возмещению коммунальных расходов (расходов на электроэнергию, потребленную в помещении и теплоснабжение). Срок оплаты аренды был установлен до 10-го числа текущего месяца, оплата возмещения расходов по коммунальным услугам – до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Свои обязательства по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов, ответчик надлежаще не исполнял, допустил образование задолженности.
***. по соглашению сторон договор аренды расторгнут. На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды общая сумма задолженности составила 86862руб. 32коп. Ответчику предоставлялась рассрочка по оплате задолженности на 5 месяцев с полным погашением до 29.05.2026г. и с внесением первого платежа до 30.01.2026г. тогда же сторонами было согласовано, что при соблюдении сроков оплаты неустойка не начисляется. Однако, Хренов А.Е. принятые на себя обязательств не исполнил.
В судебном заседании представитель истца Саперова И.В., действуя по доверенности, доводы, указанные в иске поддержала. Указав, что ответчиком не отрицался факт образования задолженности, не оспаривался ее размер, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Хренов А.Е., будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. В телефонограмме от 31.07.2026г. указал, что ему известно о наличии дела в суде (л.д.100-101).
В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом выраженного представителем истца согласия, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст.329 ГК Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК Российской Федерации).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК Российской Федерации).
Исходя из положений ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником помещения административного корпуса ***, расположенного по адресу: г.***, *** 21.10.2022г. является ООО «Минерал» (л.д.74-77).
Установлено и подтверждается материалами дела, что 17.06.2024г. между ООО «Минерал» и Хреновым А.Е. был заключен договор аренды *** по условиям которого, последнему в аренду сроком на 11 месяцев была передана комната (комнаты) *** проектной площадью 41кв.м, расположенные в помещении административного корпуса *** по адресу: г.***, *** (п.1.1 договора) (л.д.85-87).
По условиям договора, арендная плата за первый месяц аренды устанавливалась в размере 1000руб. 00коп. за все помещение. В нее не были включены коммунальные и эксплуатационные платежи. Начиная с 18.07.2024г. размер арендной платы был согласован сторонами в размере 12300руб. 00коп. в месяц за все помещение, также без учета коммунальных и эксплуатационных платежей. Платежи арендатор должен был вносить до 10-го числа текущего месяца, согласно выставленным счетам на оплату, на расчетный счет арендодателя (п.п.3.1-3.3 договора).
За каждый день просрочки выплаты арендной платы договором предусматривалась пеня в размере 0,2% от суммы задолженности (п.4.2 договора).
Соглашением о возмещении коммунальных расходов от 17.06.2024г., заключенным ООО «Минерал» с Хреновым А.Е., последний принял на себя обязательство по компенсации арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг в арендуемом помещении: обеспечение подачи в арендуемые помещения электрической энергии путем осуществления комплекса организационно и технически связанных действий; обеспечение в арендуемые помещения тепловой энергии (л.д.83).
По условиям соглашения, оплата услуг осуществляется на основании выставленного счета, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Срок действия настоящего соглашения аналогичен сроку действия договора аренды *** от 17.06.2024г. (п.п.4-5 соглашения).
Дополнительным соглашением к договору аренды *** от ***., заключенным между ООО «Минерал» и Хреновым А.Е. ***., внесены изменения в п.1.1 договора аренды, в соответствии с которым с 01.02.2025г. Хренову А.Е. в аренду были переданы нежилые помещения, расположенные на 2-ом этаже «Помещения административного корпуса ***» комната (комнаты) *** проектной площадью 44,1кв.м, расположенная по адресу: г.***, *** (п.1 дополнительного соглашения) (л.д.80).
Также, по условиям дополнительного соглашения арендатор возвратил 31.01.2025г. арендодателю помещение *** площадью 41кв.м. Ежемесячный размер арендной платы помещения, начиная с 01.02.2025г. был определен равным 13900руб. 00коп. (п.п. 2-3 дополнительного соглашения). Приложением к дополнительному соглашению являлся расчет по отоплению.
Как указано в иске и подтверждается материалами дела, договор аренды *** от 17.06.2024г. расторгнут соглашением от 30.12.2025г. (л.д.79).
В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды, договор аренды *** от 17.06.2024г. расторгается с 31.12.2025г. Здесь же указано, что на дату подписания соглашения у арендатора имеется задолженность по арендным платежам и возмещению коммунальных услуг в общей сумме 86862руб. 32коп., включая арендную плату в сумме 75385руб. 74коп. за период июль-декабрь 2025г. и компенсацию коммунальных платежей в сумме 11476руб. 58коп. за период апрель-декабрь 2025г. Стороны пришли к соглашению об оплате имеющейся задолженности с рассрочкой в течение 5 месяцев с полным погашением 29.05.2026г. и определен график внесения платежей: до 30.01.2026г. -17500руб. 00коп., до 27.02.2026г. 17500руб. 00коп., до 31.03.2026г. 17500руб. 00коп., до 30.04.2026г. 17500руб. 00коп., до 29.05.2026г. 16862руб. 32коп. и указано, что при соблюдении сроков оплаты, неустойка не начисляется.
Пунктом 7 соглашения от 30.12.2025г. предусматривалось, что при нарушении арендатором сроков оплаты задолженности, арендатор выплачивает арендодателю неустойку согласно п.4.2 договора, в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, как за период действия договора, так и по оплате задолженности, указанной в п.5 и 6 настоящего соглашения (п.п.1, 5-7 соглашения).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Хренова А.Е. по арендным платежам и возмещению коммунальных услуг согласно выставленным ему счетам начиная с 01.07.2025г. по 30.12.2025г. составляет 86862руб. 32коп., неустойка за период с 02.02.2026г. по 13.07.2026г. - 28143руб. 39коп. (л.д.91-92).
Представленный истцом расчет проверен судом, признается верным, ответчиком он не оспорен.
Как следует из материалов дела, 13.05.2026г. в адрес Хренова А.Е. направлялась претензия с требованием погасить задолженность не позднее 7 календарных дней с момента ее получения (л.д.14-18).
Данных о гашении задолженности перед ООО «Минерал» Хреновым А.Е. суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования ООО «Минерал» о взыскании с Хренова А.Е. задолженности по арендным платежам и возмещению коммунальных услуг в размере 86862руб. 32коп., неустойки за период с 02.02.2026г. по 13.07.2026г. в сумме 28143руб. 39коп. и неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленной на суму задолженности 86862руб. 32коп., начиная с 14.07.2026г. и по день фактического исполнения обязательства, имеются.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию 4450руб. 00коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Минерал» (ИНН 3301017564) к Хренову Александру Евгеньевичу (паспорт ***) о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Хренова Александра Евгеньевича в пользу ООО «Минерал» задолженность в размере 86862руб. 32коп., неустойку за период с 02.02.2026г. по 13.07.2026г. в сумме 28143руб. 39коп. и в возврат уплаченной государственной пошлины 4450руб. 00коп., а всего 119455 (сто девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 71 копейку.
Взыскать с Хренова Александра Евгеньевича в пользу ООО «Минерал» неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 86862руб. 32коп., начиная с 14.07.2026г. и по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными, участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное заочное решение составлено «19» августа 2026г. Судья:
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1668/2026г.