РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В., с участием истцов ФИО9 помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Маковецкого Н.Д., при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
в обосновании иска ФИО2, ФИО3 указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, который никем истцам не приходится. Ответчик по месту регистрации не проживает с неизвестного времени. В 2024 году истцами была куплена данная квартира и в ней никто не проживал. Бывшие собственники, продавшие квартиру, с ответчиком не знакомы и купили квартиру 07.04.2024 свободную от проживающих. Более того истцам была предоставлена поквартирная карточка от управляющей компании (ООО «Новатор») об отсутствии зарегистрированных лиц. Сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, хотя и не пользуется принадлежащим истцам жилым помещением. Данное обстоятельство нарушает права истцов как собственников указанной квартиры, в следствии чего они не имеют возможности продать данное жилое помещение.
В связи с изложенным истцы просят признать ответчика ФИО1 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно отчету почтовых уведомлений, извещение имеет статус «возврат отправителю за истечением сроков хранения».
Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данным лицом не получены.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчик, извещенным надлежащим образом.
С учетом срока рассмотрения гражданского дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Прокурор считал возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В судебном заседании установлено, что из сведений, содержащихся в выписке ЕГРН от 10.04.2026 № КУВИ-001/2026-48823064 усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером 27:08:0010327:№, площадью 18,3 кв.м. имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписки ЕГРН от 10.04.2026 № КУВИ-001/2026-48823067 сведения о правах на объекты недвижимости в отношении ФИО1, отсутствуют.
В соответствии со справкой, предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от 16.04.2026, по данным АСР ОВМ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в рп. Хор, <адрес>, зарегистрирован 20.12.2016 года.
Согласно информации представленной старшим участковым уполномоченным полиции ФИО7 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> «А», <адрес> настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает по указанному адресу, со слов ближайших соседей, данный гражданин им не знаком, информацией о его местонахождении не обладают.
Из справки от 07.04.2026 выданной ООО «МРКЦ» следует, что по состоянию на 01.04.2026 задолженность за коммунальные услуги по <адрес>, отсутствуют.
Исходя из пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как определено пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Из указанного следует, что истец вправе требовать признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес>.
Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: рп. Хор, <адрес>А, <адрес> носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истцов ФИО2, ФИО3 как собственников жилого помещения.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, данный факт никем не оспорен.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. Хор, района имени Лазо, Хабаровского края (паспорт 0818 № выданный 08.05.2018 УМВД России по Хабаровскому краю) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Дубс