РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Мариуполь
Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Нименко А.С., с участием истца Утемовой Г.А., представителя ответчика СНТ «Дачник» Ксенофонтовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утемовой Г.А. к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, СНТ «Дачник» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Утемова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что является собственником земельного участка № по <адрес> на территории СНТ <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под номером 3515. Кроме того, нотариусом была сделана отметка на Государственном акте о праве частной собственности на землю, о том, что нотариусом удостоверен и зарегистрирован договор дарения и право собственности на земельный участок переходит к истцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Дачник», задолженности по оплате членских взносов не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Территориальный отдел по Мариупольскому городскому округу Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации её права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с не предоставлением необходимых документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за нею Утемовой Г.А., право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Ильичевского районного суда города Мариуполь от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Дачник», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Ващенко А.И.
В судебном заседании истец Утемова Г.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Дачник» Ксенофонтова Н.Н. в судебном заседании исковые требования Утемовой Г.А. признала и не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Ващенко А.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.
Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ), определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1206 п. 1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
Судом установлено, что договор дарения земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению, подлежат как положения Гражданского и Земельного Кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского и Земельного Кодекса Украины.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 78 ЗК Украины, право собственности на землю, это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, Земельного Кодекса Украины, а также других законов, которые издаются в соответствии с ними.
Понятие земельного участка как объекта права собственности определено в ч. 1 ст. 79 ЗК Украины, как части земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Согласно ст. 392 ГК Украины, собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Частью 1 ст. 210 ГК Украины определяет, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключённой с момента её государственной регистрации.
Частью 1 ст. 638 ГК Украины определяет, что договор считается заключённым, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии со статьей 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ГК РФ. Так, на основании ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью, 1, 3, 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Статьей 131 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что граждане имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок.
Согласно статье 657 Земельного кодекса Украины, частям 1, 6 статьи 132 Земельного кодекса Украины, соглашения о переходе права собственности на земельные участки (договор купли-продажи земельного участка) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В соответствии с частью 6 статьи 126 Земельного кодекса Украины, действовавшего в момент спорных правоотношений, при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.
На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, производит отметку об отчуждении земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Утемова Г.А. является собственником земельного участка <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с дарителем Ващенко А.И., удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под номером 3515, что подтверждается копией договора дарения, копией технической документации на земельный участок, копией Государственного акта на право частной собственности на землю №., с отметкой нотариуса ФИО4, о том, что удостоверен и зарегистрирован договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и право собственности на земельный участок переходит к Утемовой Г.А.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Заключенный между Ващенко А.И. и Утемовой Г.А. договор дарения содержит все существенные условия сделки. В последующим указанный договор не расторгался. Условия сделки сторонами были исполнены. Недвижимое имущество перешло в собственность истца Утемовой Г.А., которая несет все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы в СНТ «Дачник», на территории которого расположен земельный участок, что не оспаривалось представителем ответчика - председателем товарищества СНТ «Дачник» Ксенофонтовой Н.Н. в судебном заседании, подтверждается справкой СНТ «Дачник» от 27.07.2025г., копией членской книжки СНТ «Дачник» на имя Утемовой Г.А.
Таким образом договор дарения земельного участка удостоверен нотариально, переход права собственности по договору дарения произведен и зарегистрирован надлежащим образом, согласно действующему на тот момент законодательству. При этом в договоре дарения имеются сведения об его отчуждении.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, учитывая, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок, согласно действующему на момент совершения сделки законодательству, в договоре дарения указано на отчуждение в пользу покупателей Утемовой Г.А. земельного участка суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы по исковому заявлению Утемовой Г.А. возлагаются на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Утемовой Г.А. к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, СНТ «Дачник» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать право собственности Утемовой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Окончательная форма решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.В. Степанова