ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В., при секретаре Елагиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 ( родителями истца) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по вышеуказанному адресу. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Вязниковского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было написано заявление в органы по регистрации недвижимости <адрес>, в котором она просила зарегистрировать сделку по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома к владельцам ФИО3 и ФИО4 Подпись ФИО5 на данном заявлении была также нотариально удостоверена. Однако, по неизвестной истцу причине данное заявление и договор купли- продажи не были переданы в Вязниковский филиал Росреестра, переход права собственности к родителям истца не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Собственником объектов недвижимости до сих пор является ФИО5 Вместе с тем, родители истца владели имуществом до даты своей смерти, ФИО3 умерлаДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти, ФИО1 принял наследство, вступил в фактическое владение спорным недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уполномочил доверенностью его интересы представлять ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, дополнив, что сделка между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ состоялась, исполнена, на протяжении длительного периода времени не оспорена.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей, возражений не представили, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении в собственность дополнительной площади земельного участка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 22,23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО4, ФИО3, с другой стороны заключен договор купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО5 продала ФИО4 и ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Объекты недвижимости ФИО4 и ФИО3 приобретен в общую совместную собственность.
Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, расчет между сторонами произведен в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачены покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора, остальные <данные изъяты> рублей после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-18). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен передаточный акт объектов недвижимости. Договор купли- продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом Вязниковского нотариального округа и зарегистрированы в реестре.
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила заявление в органы регистрации недвижимости <адрес> с просьбой зарегистрировать сделку по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> переход права собственности к новым владельцам ФИО4 и ФИО10 Подлинность подписи ФИО5 нотариально удостоверена ( л.д. 20).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что в ее собственности находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с ней по соседству, в доме № проживал отец истца - ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что до того времени ФИО4 в этом доме проживал с женой ФИО3, которая умерла ранее него в этом доме. Они пользовались земельным участком, содержали дом в надлежащем состоянии. После смерти родителей, их сын ФИО1 стал пользоваться этим домом и земельным участком, как дачей, скашивал траву, собирал урожай, поменял в доме крышу, окна.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса <адрес> нотариальной палаты следует, что при жизни ФИО5 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, по которому ФИО2 и ФИО12 в равных долях завещана квартира по адресу: <адрес>. Все остальное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось завещано сыну ФИО2 Сведений о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, на иное имущество, не являющимся спорным.( л.д. 55-76).
В материалы дела истцом представлена квитанция об оплате коммунальных платежей по обслуживанию жилого <адрес>. Из данного платежного документа усматривается, что он открыт на имя ФИО3, задолженность отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически выполнен. Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено. Поэтому, сделка купли- продажи судом признается заключенной, а собственниками спорных жилого дома и земельного участка являются ФИО4 и ФИО3.
Из материалов дела установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариусов Вязниковского нотариального округа, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеется.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, действующего на момент открытия наследства, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с той же нормой закона, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сын ФИО3 и ФИО4 - ФИО1 фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершив действия фактического принятия наследства, поэтому за ним может быть признано право собственности на объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Константинова
Мотивированное решение составлено 25.08.2026 года.