РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2026года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №/А и земельного участка общей площадью 1191 кв. м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с использованием средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Юг денежные средства в сумме 330000 (три ста тридцать тысяч) рублей были перечислены продавцу, что подтверждается выпиской из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 14.09.2010г истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик не явился для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, причину неявки суду не сообщила. В материалах дела имеются конверты, с пометкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется передать в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве собственности каждому, а ФИО2, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей; ФИО3, ФИО4 обязуется принять в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве собственности каждому, и земельный участок и жилой дом.
Жилой дом, адрес: <адрес> (пятнадцать), условный №/А, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 30,2 (тридцать целых две десятых) кв. м, инв №, лит. А.
Земельный участок, адрес: <адрес> (пятнадцать), кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1191 (одна тысяча сто девяносто один) кв. м.
Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом реестровый № от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного ФИО6, нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного Об февраля 2002г.в Едином государственном реестре прав рег.№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Вязниковским филиалом Центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
Жилой дом принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом реестровый № от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного ФИО6,Л., нотариусом Вязниковского нотариального округу <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг.в Едином государственном реестре прав рег.№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Вязниковским филиалом Центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
Стороны оценили земельный участок в 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек и жилой дом в 330000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Общая сумма оценки составляет 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек,
Покупатели покупают у Продавца указанный земельный участок за 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек и жилой дом за 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Общая сумма сделки составляет 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: предоставлен сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, выданный Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата стоимости вышеуказанного жилого дома, приобретаемого семьей ФИО8 производится путем перечисления Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> денежных средств материнского капитала в сумме 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, выделяемых ФИО2, на счет ФИО1 № Муромского отделения № Сбербанка России.
Денежная сумма в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, составляющая остаток стоимости на вышеуказанный земельный участок, уплачена Покупателями Продавцу из личных средств до подписания настоящего договора. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
По передаточному акту жилой дом с земельным участком был передан в пользование истцов.
По данным указанных в свидетельствах право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в праве общей долевой собственности по 1/3 доле за истцами. Также в свидетельствах указано на обременение: Ипотека в силу закона.
В соответствии со справкой ОСФР по <адрес> перечислены средства материнского капитала по государственному сертификату сер. МК-1 № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на приобретение жилья. Зачисление в сумме 330 000 рублей произведено по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, денежное обязательство по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом истцами полностью исполнено.
Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательство по основному договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду того, что ответчик - продавец по договору необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи полностью исполнено истцами, ответчик неправомерно уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, требования о прекращении обременения с жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №/А и земельного участка общей площадью 1191 кв. м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №/А и земельного участка общей площадью 1191 кв. м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №/А и земельного участка общей площадью 1191 кв. м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В.Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В.Киселева