РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В.
при секретаре Елагиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований в иске указано, что ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в данной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка ФИО1- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в квартире была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В квартирах № и № -один вход, а из прихожей- вход в разные комнаты, что видно из технического паспорта жилого дома. Согласно, справке о составе семьи, выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ней вместе зарегистрированы ее мать- ФИО4 и дочь ФИО5. Согласно, справке выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован. До замужества ФИО1 проживала с бабушкой в <адрес>, а в <адрес> проживали дети ФИО3: сыновья ФИО7 и ФИО7 и дочь ФИО4. ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ (медицинское свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № выданное Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке, выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ней вместе зарегистрирован ее сын- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу -ФИО11, жене- ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: отец- ФИО8, мать- ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным <данные изъяты>. С момента замужества, ФИО1 стала проживать в <адрес>, а бабушка с сыновьями и дочерью жили в <адрес>. ФИО3 при жизни хотела приватизировать <адрес>, для этого она выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, чтобы она приватизировала от ее имени эту квартиру. Однако ФИО1 на успела приватизировать данную квартиру. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки ФИО3 - ФИО1 с мужем ФИО9 так и остались проживать в квартире №, ФИО11 сделали в квартире ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ вставили пластиковые окна, счетчик на свет общий с квартирой № и №(квитанции за свет приходят на квартиру № но оплачивается электричество за две квартиры № и №), согласно договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ в эту квартиру они провели воду, по договору указан адрес -кв. №, так как ФИО1 зарегистрирована в данной квартире, на самом деле вода проведена в квартиру <данные изъяты>, канализация (водоотведение) расположена также под квартирой № и счетчики на воду установлены в квартире № 3. Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку по настоящее время проживает в данной квартире, открыто владеет ей более <данные изъяты>, оплачивает коммунальные услуги.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности представителю ФИО10
Представитель истца ФИО10, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования истца поддерживает в полном объеме.
Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов данного дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности ФИО2 на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, справке о составе семьи, выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ней вместе зарегистрированы ее мать- ФИО4 и дочь ФИО5.
В настоящее время истец обратился с требованием о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2.
Согласно, справке выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.
Согласно, справке выданной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу был зарегистрирован сын- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации МО «<адрес>» <адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной нотариусами Вязниковского нотариального округа, наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО7 не заводилось.
Из искового заявления следует, что, квартира по адресу: <адрес> более <данные изъяты> также находится в пользовании истца, до замужества ФИО1 проживала с бабушкой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире №, а в квартире № проживали дети ФИО3: сыновья ФИО7, ФИО7 и дочь ФИО4 После вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стала проживать в квартире № бабушка с сыновьями и дочерью стали проживать в квартире №. ФИО3 при жизни хотела приватизировать квартиру №, однако ФИО1 не успела этого сделать, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 - ФИО1 с мужем ФИО9 так и остались проживать в квартире №, ФИО11 сделали в квартире ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ вставили пластиковые окна, счетчик на свет общий с квартирой № и №(квитанции за свет приходят на квартиру №, но оплачивается электричество за две квартиры № и №), согласно договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ в эту квартиру они провели воду, по договору указан адрес квартиры №, так как ФИО1 зарегистрирована в данной квартире, на самом деле вода проведена в квартиру №, канализация (водоотведение) расположена также под квартирой № и счетчики на воду установлены в квартире №.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что титульным собственником спорного объекта недвижимого имущества является администрация муниципального образования Сарыевское (ответчик), как лицо, право собственности за которым было зарегистрировано.
Рассматривая требование о признании за истцом права собственности на квартиру, суд учитывает, что из положений статьи 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, владение в соответствии со статьей 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
Истец указывает, что владеет спорным жилым помещением более 15 лет, ответчик данного обстоятельства не оспаривал.
Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более <данные изъяты> владеет спорным объектом недвижимого имущества.
Не смотря на то обстоятельство, что титульным собственником спорного жилого помещения является ответчик, суд приходит к выводу о том, что указанный ответчик в течение длительного времени устранился от владения квартирой, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Константинова
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2026 года.