РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО20 ФИО1 ФИО6, ФИО8, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО1 О.Л., ФИО1 С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение (квартиру), и с учетом принятых судом уточнений просят суд признать за ФИО2, право собственности на комнату общей площадью 20,4 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по 1/4 доли за каждым.
В обоснование заявленного иска указали, что ФИО4 по договору соц. найма предоставлялась двух-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью 26 кв.м.. Согласно решения № Вязниковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ « о предоставлении квартир и обмене жилой площади» произведен обмен двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 26 кв. метра, принадлежащей ФИО4 с двухкомнатной квартирой № по <адрес>, принадлежащей ФИО15. ФИО4, выдан ордер на двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 23 кв. метра, состав семьи 4 человека. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умершей ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении ЛТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вязниковским ЗАГСом, из которого следует, что ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее матерью является ФИО4. А также подтверждается свидетельством о браке II-ЛТ № ФИО3 с ФИО5, после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия- ФИО20. ФИО2, дочь умершей ФИО4 перезаключила договор соц. найма и стала квартиросъёмщиком квартиры по адресу: <адрес>, поскольку была вписана в договор соц.найма в качестве члена семьи. Еще в качестве членов семьи по соц. найму было 6 человек: муж, их дети,внуки. Данная квартира изначально была как коммунальная, две комнаты площадью 30,4 кв.м. принадлежали семье ФИО2 одна комната площадью 20,3 кв.м. принадлежала ФИО9. Согласно постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Когда <адрес> передавалась Ярцевской фабрикой Администрации <адрес>, то она передавалась как двухкомнатная, площадью 30,4 кв. м., комната с общей площадью 20,3 кв. м., как муниципальное имущество передана не была. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения(дочь ФИО2), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внучка ФИО2), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внучка ФИО2), что видно из справки МКУ «<адрес> хозяйства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этой же справки видно, что ФИО2 в данной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в данной квартире с 1978 года. Квартира была коммунальной, состояла из трех комнат, две комнаты принадлежали ее семье, а в одной комнате жила ФИО9, 1903 года рождения, которая умерла в 1996 году. После того, как в спорной квартире освободилась третья комната, семья ФИО2 стала ее занимать тоже. Квартира была на балансе Ярцевской фабрики. Ярцевская фабрика подавала на ФИО2 в 1996 году в суд, а так как на то время в семье ФИО2 было 6 человек, которые были включены в договор соц.найма, а также было нарушение использования газового оборудования, а именно-газовая плита стояла в комнате, где отсутствовала вытяжка и окно, было вынесено решение, согласно которого ФИО2 и ее семье было разрешено занимать данную комнату, однако данное решение не сохранилось, ФИО2 не знает о чем конкретно было решение суда и кто были стороны по делу, обращалась в суд с заявлением о выдаче решения, решение найдено не было, поскольку ФИО2 не помнит, кто именно был ответчиком и истцом и не знает о чем было решение конкретно. С момента вынесения решения суда, семья ФИО2 стала открыто пользоваться всей квартирой, однако права на данную комнату площадью 20,3 кв.м. не зарегистрировали. С 1996 года ФИО2 и ее семья стала занимать все три комнаты и оплачивать коммунальные платежи, всегда приходило две квитанции по <адрес> : одна квитанция на площадь 20,3 кв. м, вторая квитанция на площадь 30,4 кв.м., которые ФИО2 всегда оплачивала. Был произведен ремонт всей квартиры, в комнате площадью 20,3 кв.м. была провалена стена и прогнили половые доски, был отремонтирован фундамент, стену поднимали домкратами, ремонтировали, поменян полностью пол, заложена одна входная дверь, вставлены пластиковые окна во всей квартире. То, что проводился ремонт, сохранились расписки ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 также делали ремонт и демонтаж печи, есть расписка от ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что семье ФИО2 необходимо было установить газовое оборудование в соответствие с нормами, в квартире была сделана перепланировка. В квартиру проведен газ, установлен котел, сделано индивидуальное отопление в 2014 году, согласно с техническими условиями, администрацией <адрес> выносилось решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства (установка индивидуального газового котла), демонтирована система центрального отопления квартиры полностью, о чем есть справка от ДД.ММ.ГГГГ. Заключался договор ДД.ММ.ГГГГ №-ВЯ75-0040 на выполнение проектных работ. По окончанию работ выдавался акт об оказанных услугах и оплата-чек в сумме 35 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключался типовой договор №/СК-2014 по строительно-монтажным работам с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдавался Акт № ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения № ООО «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ на основании совокупности проведенного обследования <адрес> жилого многоквартирного <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено: при перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома - не задействовано;перепланировка осуществлялась в пределах квартиры и на общую конструкцию всего жилого дома - не влияет; квартира пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации; основные конструктивные элементы, строительные конструкции и инженерные системы <адрес> после перепланировки по адресу: Российская Федерация, <адрес> обладают необходимой прочностью, надежностью, устойчивостью и достаточными эксплуатационными характеристиками для дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По объемно- планировочным решениям жилой дом и, в частности, <адрес> пригодна в качестве места постоянного проживания граждан. Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и <адрес>м УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес> сообщает, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>»:Условия проживания в жилой квартире по адресу <адрес> после проведенной реконструкции, соответствуют требованиям р.VII1 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздух), почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».Проведенная реконструкция с целью объединения жилых комнат № и № в <адрес> в <адрес> - не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживания жителей данного дома.Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> после проведенного объединения комнат № и №, соответствует требованиям p.VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ - 21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В настоящее время <адрес> г. <адрес>ю 30,4 кв.м. приватизирована. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> передал, а граждане ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 безвозмездно получили в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру с внутриквартирными инженерными сетями по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв. м, в следующих долях: ФИО2 -1/4; ФИО6 - 1/4 ; ФИО8 - 1/4 ; ФИО7 - 1/4. Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ годаКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, что комната в <адрес> общей площадью 20,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности муниципальных образований <адрес> и <адрес> не значится. Согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 50,8 кв.м. Истец на протяжении более 30 лет несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что в свою очередь подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным имуществом как своим собственным. Администрация МО «<адрес>» не заявляла о своих правах на спорное имущество. Виндикационого иска в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества фактическому владельцу ФИО2 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности, так и в последующем, в течение 15 лет срока приобретательной давности. Таким образом, Истец считает, что приобрела право собственности на комнату в квартире общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО2, ФИО1 О.Л., ФИО1 С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы ФИО19
Представитель истца ФИО19 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО4 по договору соц. найма предоставлялась двух-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью 26 кв.м..
Согласно решения № Вязниковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ « о предоставлении квартир и обмене жилой площади» произведен обмен двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 26 кв. метра, принадлежащей ФИО4 с двухкомнатной квартирой № по <адрес>, принадлежащей ФИО15. ФИО4, выдан ордер на двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 23 кв. метра, состав семьи 4 человека.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умершей ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении ЛТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вязниковским ЗАГСом, из которого следует, что ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее матерью является ФИО4. А также подтверждается свидетельством о браке II-ЛТ № ФИО3 с ФИО5, после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия- ФИО20.
ФИО2, дочь умершей ФИО4 перезаключила договор соц. найма и стала квартиросъёмщиком квартиры по адресу: <адрес>, поскольку была вписана в договор соц.найма в качестве члена семьи. Еще в качестве членов семьи по соц. найму было 6 человек: муж, их дети,внуки. Данная квартира изначально была как коммунальная, две комнаты площадью 30,4 кв.м. принадлежали семье ФИО2 одна комната площадью 20,3 кв.м. принадлежала ФИО9.
Согласно постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Когда <адрес> передавалась Ярцевской фабрикой Администрации <адрес>, то она передавалась как двухкомнатная, площадью 30,4 кв. м., комната с общей площадью 20,3 кв. м., как муниципальное имущество передана не была.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения(дочь ФИО2), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внучка ФИО2), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(внучка ФИО2), что видно из справки МКУ «<адрес> хозяйства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этой же справки видно, что ФИО2 в данной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в данной квартире с 1978 года. Квартира была коммунальной, состояла из трех комнат, две комнаты принадлежали ее семье, а в одной комнате жила ФИО9, 1903 года рождения, которая умерла в 1996 году. После того, как в спорной квартире освободилась третья комната, семья ФИО2 стала ее занимать тоже. Квартира была на балансе Ярцевской фабрики. Ярцевская фабрика подавала на ФИО2 в 1996 году в суд, а так как на то время в семье ФИО2 было 6 человек, которые были включены в договор соц.найма, а также было нарушение использования газового оборудования, а именно-газовая плита стояла в комнате, где отсутствовала вытяжка и окно, было вынесено решение, согласно которого ФИО2 и ее семье было разрешено занимать данную комнату, однако данное решение не сохранилось, ФИО2 не знает о чем конкретно было решение суда и кто были стороны по делу, обращалась в суд с заявлением о выдаче решения, решение найдено не было, поскольку ФИО2 не помнит, кто именно был ответчиком и истцом и не знает о чем было решение конкретно. С момента вынесения решения суда, семья ФИО2 стала открыто пользоваться всей квартирой, однако права на данную комнату площадью 20,3 кв.м. не зарегистрировали.
С 1996 года ФИО2 и ее семья стала занимать все три комнаты и оплачивать коммунальные платежи, всегда приходило две квитанции по <адрес> : одна квитанция на площадь 20,3 кв. м, вторая квитанция на площадь 30,4 кв.м., которые ФИО2 всегда оплачивала. Был произведен ремонт всей квартиры, в комнате площадью 20,3 кв.м. была провалена стена и прогнили половые доски, был отремонтирован фундамент, стену поднимали домкратами, ремонтировали, поменян полностью пол, заложена одна входная дверь, вставлены пластиковые окна во всей квартире. То, что проводился ремонт, сохранились расписки ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 также делали ремонт и демонтаж печи, есть расписка от ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что семье ФИО2 необходимо было установить газовое оборудование в соответствие с нормами, в квартире была сделана перепланировка.
В квартиру проведен газ, установлен котел, сделано индивидуальное отопление в 2014 году, согласно с техническими условиями, администрацией <адрес> выносилось решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства (установка индивидуального газового котла), демонтирована система центрального отопления квартиры полностью, о чем есть справка от ДД.ММ.ГГГГ. Заключался договор ДД.ММ.ГГГГ №-ВЯ75-0040 на выполнение проектных работ. По окончанию работ выдавался акт об оказанных услугах и оплата-чек в сумме 35 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключался типовой договор №/СК-2014 по строительно-монтажным работам с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдавался Акт № ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения № ООО «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ на основании совокупности проведенного обследования <адрес> жилого многоквартирного <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено:
при перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома - не задействовано;
перепланировка осуществлялась в пределах квартиры и на общую конструкцию всего жилого дома - не влияет;
квартира пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации;
основные конструктивные элементы, строительные конструкции и инженерные системы <адрес> после перепланировки по адресу: Российская Федерация,
<адрес> обладают необходимой прочностью, надежностью, устойчивостью и достаточными эксплуатационными характеристиками для дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации.
-Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- По объемно- планировочным решениям жилой дом и, в частности, <адрес> пригодна в качестве места постоянного проживания граждан.
Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и <адрес>м УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес> сообщает, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>»:Условия проживания в жилой квартире по адресу <адрес> после проведенной реконструкции, соответствуют требованиям р.VII1 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздух), почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».Проведенная реконструкция с целью объединения жилых комнат № и № в <адрес> в <адрес> - не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживания жителей данного дома.Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> после проведенного объединения комнат № и №, соответствует требованиям p.VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ - 21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В настоящее время <адрес> г. <адрес>ю 30,4 кв.м. приватизирована. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> передал, а граждане ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 безвозмездно получили в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру с внутриквартирными инженерными сетями по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв. м, в следующих долях: ФИО2 -1/4; ФИО6 - 1/4 ; ФИО8 - 1/4 ; ФИО7 - 1/4.
Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ годаКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, что комната в <адрес> общей площадью 20,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности муниципальных образований <адрес> и <адрес> не значится.
Согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 50,8 кв.м.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1, ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До настоящего времени никто из Третьих лиц не имел к Истцу претензий, не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения комнатой в квартире, следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО2 не скрывала факта владения и проживания в данном данной комнате. С 1996 года ФИО2 всегда проживала со своей семьей в квартире, пользуясь всеми комнатами, сделала перепланировку, ремонт, переоборудовала газовое отопление, т.е. открыто владеет комнатой более 30 лет.
Руководствуясь ст. 225, 234, 236 ГК РФ, согласно абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, правособственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие у имущества титульных собственников и осведомленность об этом давностных владельцев, рано как и их осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Истец на протяжении более 30 лет несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что в свою очередь подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным имуществом как своим собственным.
Администрация МО «<адрес>» не заявляла о своих правах на спорное имущество. Виндикационого иска в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества фактическому владельцу ФИО2 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности, так и в последующем, в течение 15 лет срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», посмыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу п.5 ч 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, Истец считает, что приобрела право собственности на комнату в квартире общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:21:010216:115, в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при прменении норм о самовольной постройке", по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
По смыслу приведенных выше правовых положений и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, в предмет доказывания по иску о признании права на самовольную постройку входят следующие обстоятельства: наличие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; наличие разрешения на строительство; соблюдение застройщиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; отсутствие нарушения постройкой прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО20 ФИО1 ФИО6, ФИО8, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение (квартиру, удовлетворить.
признать за ФИО2, право собственности на комнату общей площадью 20,4 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева