РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2026 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В., при секретаре Степановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении и взыскании выкупной цены аварийного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении размера выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены аварийного жилого помещения. В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании дома аварийным и подлежащим сносу», принадлежащая ему квартира полностью непригодна для проживания. В соответствии с постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, он принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. В материалы дела им представлено заключение, подтверждающее, что стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на требование ст. 32 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные им требования и установить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены собственники многоквартирного дома - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также ФИО14, ФИО15 ( л.д. 86, 145 том 1 ). Протокольным определением ФИО6 исключен из числа третьих лиц, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что в настоящее время ему негде проживать. У него имеется доля в квартире в <адрес>, однако после развода с супругой, не может проживать в этой квартире. В настоящее время решается вопрос об аресте доли квартиры в <адрес> в счет его задолженности по алиментам. В спорном жилом помещении проживать невозможно, поскольку многоквартирный дом был разрушен несколько лет назад, в результате пожара, после чего от дома остался только фундамент. Администрация на протяжении длительного времени бездействовала, не признавая этот дом аварийным, поэтому им было подано заявление о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Но так как жилья на территории ФИО2 нет, он просит выдать ему компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, для приобретения им жилья самостоятельно.
Ответчик в лице представителя администрации по доверенности ФИО4 с иском не согласился, пояснив, что срок добровольного отселения на настоящий момент данного многоквартирного дома не наступил, он установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Изъятие жилого помещение в аварийном доме возможно только после соблюдения установленной процедуры, включающей направление уведомления и проекта соглашения собственнику. Это означает, что требование о понуждении администрации заключить соглашение об изъятии, заявленное собственником, при не истекшем сроке - до ДД.ММ.ГГГГ является преждевременным. В рамках возбужденного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, поэтому наличие указанного запрета препятствует реализации процедуры изъятия и выкупа жилого помещения. Исполнение обязательств по выплате выкупной цены требует надлежащего бюджетного планирования и выделения целевых средств. Бюджет муниципального образования является дотационным и подлежит утверждению в четвертом квартале года, предшествующего текущему. Денежные средства на оплату выкупной цены за аварийное жилье не были запланированы в бюджете МО на ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие утвержденных ассигнований на данные цели исполнение исковых требований в заявленном размере в текущий момент объективно невозможно. Поэтому полагает необходимым определить срок исполнения решения - <данные изъяты>. Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела ( том 1 л.д. 139-142, том 2 л.д. 92-94).
Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, доводы исковых требований, возражений на них и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса (далее также - ГПК) РФ, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 1, часть 1; статья 7, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2).
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от 16 декабря 1997 года N 20-П, Определение от 15 февраля 2005 года N 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.
В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
Согласно абз. 1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в т.ч. в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.
Из представленных в материалы дела документов следует, что собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 20-23).
Заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> на основании заключения специализированной организации ФИО16 № имеет основания для признания его аварийным и подлежащим сносу ( том 1 л.д. 211-212).
Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 207).
Из сообщения ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время во Владимирской области реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденная постановлением Правительства Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которой расселяются многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после ДД.ММ.ГГГГ в связи с физическим износом. Согласно заключению межведомственной комиссии ФИО2 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным в результате произошедшего пожара. Вышеуказанный многоквартирный дом в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен в связи с признанием его аварийным по причине пожара ( том 1 л.д. 173).
Аналогичный ответ дан ФИО17 в том числе указано, что включение указанного аварийного многоквартирного дома в Программу в целях его расселения в привлечением средств Фонда не представляется возможным ( том 2 л.д. 101).
В материалы дела представлено техническое заключение специализированной организации ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым на основании анализа результатов, проведенного техническому обследования состояния несущих конструкций и инженерных систем жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: техническое состояние фундамента оценивается как аварийное, физический износ фундамента составляет 75%. Техническое состояние стен здания оценивается, как аварийное, техническое состояние перегородок стен - ветхое, физический износ стен - 85%, перегородок - 75%. Согласно теплотехническому расчету наружных стен здания, величина сопротивления теплопередаче меньше требуемого, следовательно представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче. Техническое состоянии перекрытий здания оценивается как аварийное; пола здания - как аварийное. Физический износ перекрытий составляет 100%, покрытий пола - 100%. Техническое состояние несущих конструкций крыши здания оценивается как аварийное. Техническое состояние кровельного покрытия здания оценивается как негодное. Физический износ конструкций крыши составляет 95%, кровельного покрытия - 100%. Техническое состояние оконных заполнений здания оценивается как ветхое, дверных заполнений - как ветхое, оконных заполнений - 70%, дверных заполнений - 70%. Техническое состояние дверных и оконных заполнений не обеспечивает закрытие теплового контура помещений многоквартирного дома. Техническое состояние отделочных покрытий здания оценивается как негодное. Физический износ отделочных покрытий здания составляет 95%. Техническое состояние несущих конструкций пристроек оценивается как аварийное. Физический износ конструкции фундамента, стен, перекрытий пристроек составляет 85%. Техническое состояние инженерных систем здания оценивается как негодное. Физический износ систем составляет 100%. Величина физического износа строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 90%. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу не соответствует некоторым требованиям, предъявляемый к многоквартирным жилым зданиям, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( том 1 л.д. 26-78).
В соответствии с заключением о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО18 рыночная стоимость объекта оценки - <адрес> составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. Рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по данному адресу, с учетом торга и корректировке на этаж составляет <данные изъяты> рублей ( том 1 л.д. 10-19).
Представитель ответчика с указанной стоимостью, определенной в заключении оценщика не согласился, однако ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлял, доказательств иной стоимости спорного объекта не представил.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основания и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Как следует из пояснений сторон, в указанном жилом доме никто не проживает, в связи с его разрушением несколько лет назад в результате пожара. В данном многоквартирном доме невозможно проживать, в связи с его физическим износом, от которого в результате пожара практически остался только фундамент и обгоревший строительный материал, отсутствует пол, стены, окна, двери, какие-либо коммуникации. Установленные судом обстоятельства в судебном заседании не оспаривались сторонами и подтверждены имеющимся в материалах дела техническим заключением №, проведенного ФИО16 по заказу ФИО2.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о невозможности проживания в данном многоквартирном доме, который ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, а граждане подлежащие переселению до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец до настоящего времени иным жильем не обеспечен. Им выбран способ защиты своих нарушенных прав путем выкупа у него аварийного жилья, о чем представлено соответствующее заключение о рыночной стоимости жилья, которое стороной ответчика не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей и взыскании с такой цены с ответчика в пользу истца. После выплаты ФИО2 выкупной стоимости жилого помещения, и признании на нее права собственности муниципального образования, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения данного решения на настоящий момент удовлетворению не подлежит, поскольку администрацией не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о трудном материальном положении, не позволяющим в настоящее время исполнить решение суда. Вместе с тем, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения, в соответствии с требованиями ГПК РФ, предоставив соответствующие доказательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Установить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО2 ( ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Константинова
Мотивированное решение составлено 28.10.2026 года.