РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В., при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, и просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж общей площадью 28,4 (двадцать восемь целых четыре десятых) кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Вязниковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшему по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок под строительство гаража площадью 21 кв. м. ФИО1 возвёл гараж площадью 28,4 кв. м и пользовался им. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти П-НА №. Наследниками принадлежавшего ему гаража (расположенного по адресу: <адрес>) по закону являются ответчик и истец - супруга ФИО2 и сын ФИО3 - как наследники первой очереди в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации. После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, вступив во владение гаражом, осуществляя его содержание и неся расходы по его эксплуатации. Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не была осуществлена, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. По настоящее время истец пользуется гаражом добросовестно, открыто, как своим собственным, что подтверждает фактическое принятие ими наследства в порядке ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец использует гараж исключительно по назначению - для стоянки личного автотранспорта, несет все расходы по его содержанию (включая ремонт и обслуживание), обеспечивает его сохранность и надлежащее техническое состояние. Истец лишен возможности оформить право собственности на гараж в упрощённом порядке, поскольку документы, подтверждающие ввод гаража в эксплуатацию, и договор аренды земельного участка отсутствуют; строительство было осуществлено до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». У истцов имеется лишь архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости - гараж - расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:21:010109:574. Площадь гаража составляет 28,4 кв. м, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства гаража- 1987. Техническое состояние гаража обследовано ООО «Проектно-Конструкторское бюро», которое в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ установило, что гараж находится в работоспособном состоянии, пригоден для безопасной эксплуатации, а его строительные конструкции соответствуют требованиям нормативно-технической документации по прочности, надёжности и устойчивости. Отделом надзорной деятельности МЧС России по Вязниковскому и <адрес>м выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая об отсутствии нарушений противопожарных норм и правил при эксплуатации гаража. Ответчик на наследственное имущество не претендует.
Истец ФИО5 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Вязниковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшему по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок под строительство гаража площадью 21 кв. м. ФИО1 возвёл гараж площадью 28,4 кв. м и пользовался им.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти П-НА №. Наследниками принадлежавшего ему гаража (расположенного по адресу: <адрес>) по закону являются ответчик и истец - супруга ФИО2 и сын ФИО3 - как наследники первой очереди в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, вступив во владение гаражом, осуществляя его содержание и неся расходы по его эксплуатации.
Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не была осуществлена, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж.
По настоящее время истец пользуется гаражом добросовестно, открыто, как своим собственным, что подтверждает фактическое принятие ими наследства в порядке ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец использует гараж исключительно по назначению - для стоянки личного автотранспорта, несет все расходы по его содержанию (включая ремонт и обслуживание), обеспечивает его сохранность и надлежащее техническое состояние.
Истец лишен возможности оформить право собственности на гараж в упрощённом порядке, поскольку документы, подтверждающие ввод гаража в эксплуатацию, и договор аренды земельного участка отсутствуют; строительство было осуществлено до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
У истца имеется лишь архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости - гараж - расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:21:010109:574. Площадь гаража составляет 28,4 кв. м, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства гаража- 1987.
Техническое состояние гаража обследовано ООО «Проектно-Конструкторское бюро», которое в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ установило, что гараж находится в работоспособном состоянии, пригоден для безопасной эксплуатации, а его строительные конструкции соответствуют требованиям нормативно-технической документации по прочности, надёжности и устойчивости.
Отделом надзорной деятельности МЧС России по Вязниковскому и <адрес>м выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая об отсутствии нарушений противопожарных норм и правил при эксплуатации гаража.
Ответчик на наследственное имущество не претендует.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Истцом в материалы дела представлены заключения соответствующих служб, подтверждающих соответствие строения гаража существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что гараж не является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством. Доказательства создания спорных объектов недвижимости без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением действующих в период строительства гаражей градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.
Бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, в том числе, под строительство спорного гаража, кооперативу застройщиков не отводился, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, строительство объектов недвижимости на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства гаражей, а также заключения строительных и пожарных служб о соответствии строения гаража существующим нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный гараж в порядке наследования подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью 28,4 (двадцать восемь целых четыре десятых) кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В.Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В.Киселева