ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, и просит суд признать право собственности за ФИО1 1/2 долю на: Нежилое помещение (свинарник) площадью 431,7 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес>, Земельный участок площадью 4650 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес>. в силу приобретательной давности
В обоснование заявленного иска указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения (свинарник), площадью 431,7 кв. м, с кадастровым номером 33:08:110105:96, расположенного по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес> в принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание свинарника от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Вязниковского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №. Собственником другой 1/2 доли является ФИО2, о чем подтверждает выписка из ЕГРН. При дарении 1/2 доли и владении ФИО1 вышеуказанного имущества с 2008 года нежилого помещения за старым собственником ФИО3 было закреплено, согласно экспликации к плану строений БТИ следующие помещения: помещение № свинарник площадью 123,9 кв. м, № бытовка площадью 28,6 кв.м.,; № подсобное помещение площадью 21 кв.м., № подсобное помещение площадью 1,7 кв.м, № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 26,5 кв. м. Всего общая площадь составляет 206, 7 кв. м. В настоящее время ФИО1 пользуется вышеуказанными помещениями и земельным участком, где выращивает свиней и кур (бройлеров). Данным помещением и земельным участком ФИО1 пользуется с 2008 года. Вышеуказанное помещение, находится в общей долевой собственности в связи с этим ФИО1 не может провести электричество, водопровод и т.д., поскольку необходимо согласие с собственника ФИО2 На основании решения Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено согласно экспликации к плану строений БТИ следующие помещения, расположенные по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес>в: помещение № свинарник площадью 123,9 кв. м. № бытовка площадью 28,6 кв.м.,; № подсобное помещение площадью 21 кв.м., № подсобное помещение площадью 1,7 кв.м, № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 26,5 кв. м., общей площадью 206, 7 кв. м. С 2008 года ФИО1 пользуется вышеуказанным помещением, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом более 18 лет претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанное имущество перешло в его владение, поскольку кроме его членов семьи помещением не пользуется.
Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы адвоката ФИО4
Представитель истца адвокат ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, путем направления судебной повестки по почте заказным письмом.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения (свинарник), площадью 431,7 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес> в принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание свинарника от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Вязниковского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №.
Собственником другой 1/2 доли является ФИО2, о чем подтверждает выписка из ЕГРН. При дарении 1/2 доли и владении ФИО1 вышеуказанного имущества с 2008 года нежилого помещения за старым собственником ФИО3 было закреплено, согласно экспликации к плану строений БТИ следующие помещения: помещение № свинарник площадью 123,9 кв. м, № бытовка площадью 28,6 кв.м.,; № подсобное помещение площадью 21 кв.м., № подсобное помещение площадью 1,7 кв.м, № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 26,5 кв. м. Всего общая площадь составляет 206, 7 кв. м.
В настоящее время ФИО1 пользуется вышеуказанными помещениями и земельным участком, где выращивает свиней и кур (бройлеров).
Данным помещением и земельным участком ФИО1 пользуется с 2008 года. Вышеуказанное помещение, находится в общей долевой собственности в связи с этим ФИО1 не может провести электричество, водопровод и т.д., поскольку необходимо согласие с собственника ФИО2 На основании решения Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено согласно экспликации к плану строений БТИ следующие помещения, расположенные по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес>в: помещение № свинарник площадью 123,9 кв. м. № бытовка площадью 28,6 кв.м.,; № подсобное помещение площадью 21 кв.м., № подсобное помещение площадью 1,7 кв.м, № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., № подсобное помещение площадью 26,5 кв. м., общей площадью 206, 7 кв. м.
С 2008 года ФИО1 пользуется вышеуказанным помещением, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом более 18 лет претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанное имущество перешло в его владение, поскольку кроме его членов семьи помещением не пользуется.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов гражданского дела подтверждается, что истец с 2008 года открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 18 лет, неся бремя расходов по его содержанию.
При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывает, что с 2008 года уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей.
Установлено, что истец с 2008 года пользуется имуществом, обеспечивает сохранность имущества, а также несёт бремя содержания (выполняет текущий ремонт).
В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало,
Кроме этого, ответчики не осуществляют в отношении данного имущества свои права, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ, а каких-либо данных о том, что они вынужденно не пользуются своим имуществом или по независящим от них обстоятельствам не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора купли-продажи квартиры) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абзацем вторым п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В настоящее время истец не может оформить вышеуказанные доли на земельный участок и жилой дом в свою собственность.
Администрация МО <адрес> не заявляла о своих правах на спорное имущество. Виндикационого иска в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества фактическому владельцу ФИО1 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности, так и в последующем, в течение 15 лет срока приобретательной давности.
Доказательств того, что собственники земельного участка и жилого дома проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, имели правопритязания в отношении спорного имущества, исполняли обязанности собственника этого имущества, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю на: Нежилое помещение (свинарник) площадью 431,7 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес>, а также на земельный участок площадью 4650 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, МО Октябрьское (сельское поселение), <адрес>. в силу приобретательной давности
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева