РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Андреевой Д.М.
с участием помощника прокурора Матвеевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением кФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,и просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Администрация муниципального образования <адрес> (далее-истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. По словам соседей ФИО1 в квартире не проживает более восьми лет. В настоящее время установлено, что ФИО1 добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения и не проживают по месту регистрации уже длительное время. Препятствий в Пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал. В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает и имеет на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по их оплате перед ООО ЖЭК Никологоры сумма задолженности - 37 965.46 руб. и на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО ЭСВ сумма задолженности - 5 341.74 руб. в общей сумме 43 307,20 (сорок три тысячи триста семь) рублей 20 копеек. Сотрудниками истца произведен осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, по результатам которого составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией зафиксировано, что в квартире длительное время никто не проживает, входная дверь закрыта на навесной замок, общее техническое состояние дверного проема и оконных конструкций свидетельствует о продолжительной не эксплуатации квартиры. Наличие регистрации ответчика ФИО1 в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.
Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании ранее заявленных требований.
Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. В настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> по приговору суда.
Представитель ответчика адвокат ФИО5 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> по приговору суда от 2014 года. Срок по приговору 15 лет. Его отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер. Добровольно он не отбывал из помещения. Оплачивать соцнайм он в настоящее время не может, так как не имеет денежных средств. От своих прав по договору социального найма ответчик не отказывался.
Третье лицо ОМВД России по <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Выслушав заключение прокурора полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, изучив доводы искового заявления, возражений на них, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ ограничение права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ст. 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что Администрация муниципального образования <адрес> (далее-истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе обследования жилого помещения было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает и имеет на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по их оплате перед ООО ЖЭК Никологоры сумма задолженности - 37 965.46 руб. и на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО ЭСВ сумма задолженности - 5 341.74 руб. в общей сумме 43 307,20 (сорок три тысячи триста семь) рублей 20 копеек.
По словам соседей ФИО1 в квартире не проживает более восьми лет. В настоящее время установлено, что ФИО1 добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения и не проживают по месту регистрации уже длительное время. Препятствий в Пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал.
Как следует из материалов дела и искового заявления, ответчик ФИО1 в данном жилом помещении не проживает, выехал из него, расходы по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг за жилое помещение он не несет, действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой права и обязанности в отношении спорного жилого помещения не совершает.
В материалы дела представлены акт не проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией зафиксировано, что в квартире длительное время никто не проживает, входная дверь закрыта на навесной замок, общее техническое состояние дверного проема и оконных конструкций свидетельствует о продолжительной не эксплуатации квартиры.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с приговором Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч.2 ст.105 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 15 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Соответственно в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> по приговору суда.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был арестован.
Кроме этого, отсутствие оплаты за соцнайм также является следствием нахождения ответчика в местах лишения свободы.
Анализ представленных в материалы дела документы позволяют суду прийти к выводу о том, что непроживание ответчика в квартире носит временный характер, ввиду отбытия наказания в местах лишения свободы с 2013 г. по настоящее время.
Суд принимает во внимание наличия у ответчика намерения сохранить право пользования жилым помещением, а также отсутствия доказательств отказа ответчика от прав пользования спорной квартирой.
Сам по себе факт неоплаты коммунальных услуг, с учетом нахождения в местах лишения свободы, не может расцениваться как отказ от прав пользования спорным жилым помещением
Доказательств добровольного выезда из жилого помещения материалы дела не содержат.
Сам по себе факт не проживания ответчика в жилом помещении не может являться прямым основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением без учета причин такого выезда.
Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение не могут служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Истец вправе обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика.
Факты не проживания ответчика в спорном жилом помещении, наличия долга за жилищно-коммунальные услуги, а также отсутствие попыток к вселению в квартиру сами по себе не могут свидетельствовать ни о выбытии ответчика из ранее занимаемого жилого помещения, ни о его отказе от прав на это жилое помещение.
Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорной квартиры на иное постоянное место жительства, о волеизъявлении и намерении ответчика отказаться от пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из занимаемого жилого помещения не может быть признан добровольным, поскольку был обусловлен нахождением ответчика в местах лишения свободы, факт отказа ответчика от своих прав на квартиру не установлен, в связи с чем оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева