РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и с учетом принятых судом уточнений просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, а также на 1/2 долю земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, площадью 229 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного иска указала, что ФИО1, проживает в доме на две семьи, который разделен на две половины, не имеющие между собой дверей и проходов. Также они не являются родственниками. Собственником другой половины дома является ФИО2. Но адреса у них разные, у него адрес: <адрес>, у истца: <адрес> А. Собственниками половины дома, где истец проживает были родители ее мужа, которые умерли. Она проживает в этом доме с 1996 года, т.е. 30 лет. После смерти всех родственников, продолжает жить в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, сделала в доме ремонт, поменяла крышу, забор. На участке сажает огород, поставила теплицу. Документы на собственность дома не сохранились. Истец не является собственницей вышеуказанного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Уполномочила представлять свои интересы ФИО6
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, проживает в доме на две семьи, который разделен на две половины, не имеющие между собой дверей и проходов. Также они не являются родственниками.
Собственником другой половины дома является ФИО2.
Но адреса у них разные, у него адрес: <адрес>, у истца: <адрес> А.
Собственниками половины дома, где истец проживает были родители ее мужа, которые умерли.
Она проживает в этом доме с 1996 года, т.е. 30 лет.
После смерти всех родственников, продолжает жить в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, сделала в доме ремонт, поменяла крышу, забор. На участке сажает огород, поставила теплицу.
Документы на собственность дома не сохранились. Истец не является собственницей вышеуказанного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов гражданского дела подтверждается, что истец более 30 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, неся бремя расходов по его содержанию.
При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывает, что уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей.
Установлено, что истец пользуется имуществом, обеспечивает сохранность имущества, а также несёт бремя содержания (выполняет текущий ремонт).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора купли-продажи квартиры) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абзацем вторым п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство ФИО5 вступил в права наследования в том числе на земельный участок с кадастровым номером 33:21:010304:133, адрес (местоположение) объекта; <адрес> (два), объект принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ I 33-21-1-3-4 Ш 063283, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л» 695 "О регистрации права аренды и собственности на земельные участки".
При этом, площадь участка составила 406 кв.м.
Однако, земельный участок при указанном жилом доме составляет 705 кв.м.
Соответственно оставшиеся 299 кв.м. находятся под второй половиной домой и примыкают к нему.
В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, а также на 1/2 долю земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, площадью 229 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева