РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 августа 2026 г. г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Глазковой Д.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Г. В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, установил:
Гусева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, около коллективного сада «Заря».
В обоснование заявленных требований указано, что она построила гараж по указанному адресу, однако документы должным образом не оформила. Спорный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец Гусева Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что земельный участок под строительство гаража был выделен в 1997 году ее супругу по месту работы в УНР и примерно до 2004 года он был выстроен. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении спорным объектом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Гараж не входит в ГСК, электричество в нем не проведено.
Представитель истца по заявлению ФИО5 в судебном заседании также поддержала заявленные требования. Уточнила, что в 2025 году была утверждена схема расположения земельного участка под спорным гаражом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 не возражал против заявленных требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что в 1990-х годах истцу Гусевой Г.В. был выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража.
Истец возвела кирпичный гараж и пользуется им по настоящее время.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, около коллективного сада «Заря».
С момента постройки гаража Гусева Г.В. владеет им открыто и добросовестно, неся все бремя содержания и эксплуатации данного объекта. Тем не менее, в настоящее время не может оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы о выделе участка под строительства гаража.
По данным Межрайонного отдела № ГУП <адрес> «БТИ», Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права собственности на гараж общей площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, за домом 6 отсутствуют.
Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования <адрес> «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № сделано заключение о том, что гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, около коллективного сада «Заря», эксплуатируется по назначению 29 лет, год постройки 1997, имеет площадь 22,4 кв.м. Здание кирпичное, одноэтажное с односкатной крышей, используется по назначению. При возведении объекта по вышеуказанному адресу требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние нежилого объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, около коллективного сада «Заря» оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
На основании справки Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому и <адрес>м № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, около коллективного сада «Заря» нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и <адрес>х нежилое помещение (гараж) соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.
Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, порядок строительства гаража не нарушен. Бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, в том числе, под строительство спорного гаража, кооперативу застройщиков не отводился, суду не представлено.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, а не в индивидуальном порядке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а потому не является самовольной постройкой.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Гусевой Г.В. подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Гусевой Г. В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Гусевой Г. В. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, около коллективного сада «Заря».
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Глазкова
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026 г.