РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2026 г. г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Глазковой Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой М. В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
Степанова М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и просила признать право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником 3/4 доли жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу площадью <данные изъяты> кв.м на основании решения Вязниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли земельного участка по тому же адресу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником спорной доли земельного участка. При заключении договора купли-продажи сторонами не был включен земельный участок, но денежные средства за него перечислены в общей сумме. Поскольку спорный земельный участок находится в ее фактическом владении и пользовании, за данное недвижимое имущество ею уплачены денежные средства, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на 1/4 доли.
В судебном заседании стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не присутствовали.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Шимовой (ФИО7 после заключения брака) М. В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Денежная сумма в размере 12 000 руб. в полном объеме передана до заключения договора.
Данный договор не был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО2, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Вязниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, вышеуказанный договор признан заключенным, произведена его государственная регистрация.
Таким образом, в настоящее время Степанова М.В. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником 1/4 доли земельного участка по тому же адресу является ФИО6, которая не возражает против требований Степановой М.В. о признании права собственности на 1/4 доли земельного участка.
Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № год (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
С 2003 года Истец пользуется жилым домом и земельным участком владеет данным имуществом как собственным по настоящее время, так как продавец передал ключи и документы на вышеуказанное имущество.
Принимая во внимание, что договор купли - продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспаривается, денежные средства продавцом были получены как за долю жилого дома, так и за долю земельного участка, а покупателю передано имущество, которым последняя пользуется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Степановой М. В. удовлетворить.
Признать за Степановой М. В. право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Глазкова
Мотивированное решение составлено 26 октября 2026 г.