ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2026 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В.
при секретаре Степановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и признании права собственности за истцом на данный объект недвижимого имущества. В обосновании иска указал, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находился жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Он принимает все необходимые меры по поддержанию и сохранности в надлежащем состоянии, ремонтирует его, периодически в нем проживает, оплачивает коммунальные платежи, платить налоги. За время владения домом к истцу требований об освобождении или передачи жилого дома со стороны кого-либо не поступало. Ссылаясь на требование ст. 209, 214,225,234 ГК РФ просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3( л.д. 59-60).
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель по письменному заявлению ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям, указанным в иске. ФИО1 дополнил, что проживать в доме в ДД.ММ.ГГГГ ему разрешил собственник спорного дома - ФИО5, просил дом поддерживать в надлежащем состоянии, пользоваться им, как своим собственным. Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, в доме неоднократно делал косметический ремонт. Никто из родственников ФИО5 не приезжал и правопритязаний на спорный дом не имел.
Ответчики ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов данного дела, ФИО5 является собственником 3/ 4 доли спорного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 25). Собственником 1/4 доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, как следует из технического паспорта домовладения и ответа Межрайонного отдела № 3 ООО «БТИ» ( л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 36).
В настоящее время истец обратился с требованием о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО6 и ФИО5
Из искового заявления и объяснений истца следует, что, проживать в доме в ДД.ММ.ГГГГ ему разрешил собственник спорного дома - ФИО5, просил дом поддерживать в надлежащем состоянии, пользоваться им, как своим собственным. Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, в доме неоднократно делал косметический ремонт. Никто из родственников ФИО5 не приезжал и правопритязаний на спорный дом не имел. Общий срок владения истцом всем спорным жилым домом составляет более 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8, дав аналогичные показания, пояснили, что в <адрес> проживает ФИО1, кого-либо другого на протяжении последних 20 лет, они не видели. ФИО1 осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, поддерживает их в надлежащем состоянии, в доме делал ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, в том числе на спорный жилой дом обратился сын наследодателя - ФИО3( л.д. 46-48).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанное имущество перешло в его владение, поскольку кроме его членов семьи помещением никто не пользуется.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
Рассматривая требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, суд учитывает, что из положений статьи 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, владение в соответствии со статьей 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
Истец указывает, что владеет спорным жилым помещением более 15 лет, ответчики данного обстоятельства не оспаривали.
Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет спорным объектом недвижимого имущества.
Не смотря на, то обстоятельство, что титульными собственниками спорного жилого дома являются ФИО6 в размере 1/4 доли ( предположительно выморочное имущество) и ФИО3 в размере 3/4 доли ( принял наследство после смерти ФИО5), суд приходит к выводу о том, что ответчики в течение длительного времени устранились от владения жилым домом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственниками. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.
Не представлено ответчиками и доказательств несения бремени содержания спорного жилого помещения и земельного участка (их доли), что свидетельствовало бы об исполнении полномочий собственника в отношении спорного жилого дома, их несет истец, что подтверждается представленными им доказательствами ( л.д. 11,12).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Константинова
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2026 года.