ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 сентября 2026 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Константиновой Н.В.
при секретаре Елагиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за пользование займом <данные изъяты> руб., штраф за нарушение срока возврата займа <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения обязательств по договору займа в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 (далее- заемщик/Должник/Ответчик) был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей (далее также - заём) на срок 60 (шестьдесят) месяцев. В соответствии с п. 1.3. договора, заём предоставляется заёмщику на осуществление им предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности Заёмщиком. На дату составления искового заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратил осуществление предпринимательской деятельности, о чем свидетельствует справка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, приложенная к настоящему заявлению. Заем предоставлен по заявлению заемщика путем перечисления денежных средств в следующем порядке: <данные изъяты> рублей на банковский счет получателя ФИО2; <данные изъяты> рублей в рамках договора об оказании Консультационно-Информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и ФИО5 В соответствии с п. 3.4. Договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей (приложение № 1 к договору займа). В соответствии с п. 3.2. Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 42% годовых. В случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4. договора либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заёмщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения заёмщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340% годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей, не применяются. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном данном абзаце настоящего договора не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору. Пункт 3.2 Договора займа предусматривает не меру ответственности за просрочку платежа, а лишь обусловленное исполнение обязательства, согласно ст. 327.1 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 (далее - поручитель/должник/ответчик) был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В обеспечение исполнения договора займа между ФИО4 и ФИО2 (залогодатель/ответчик) был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее - Цедент), с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования № (далее - Договор цессии), в соответствии с которым к цессионарию перешли права (требования) цедента по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав.
В соответствии с п. 6.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец вправе без ограничений уступить (передать) полностью или частично свои права (требования) по договору любым по выбору займодавца третьим лицам, при этом займодавец вправе раскрывать такому третьему лицу необходимую для совершения такой уступки (передачи) информацию, в том числе информацию о Заёмщике (его персональные данные) и его задолженности, а также предоставить такому третьему лицу соответствующие документы, в том числе договор займа. ФИО1 в адрес заёмщика (залогодателя) и поручителя направлены уведомления об уступке прав требования. Заключение договоров с ФИО2 и ФИО3 производилось с использованием электронного документооборота в программе для ЭВМ <данные изъяты> Ответчиком указанные договоры подписаны с применением цифровой подписи в порядке, установленном Общими условиями кредитования, пунктом 2 статьи 160 ГК РФ, п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 6 ФЗ от 6 апреля 2011 года N 63 "Об электронной подписи". В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа ежемесячные платежи ответчиком осуществлялись с нарушением графика платежей, а именно, ответчик последний раз внес денежные средства по графику ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., а платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> должен был быть внесен ДД.ММ.ГГГГ соответственно ДД.ММ.ГГГГ Заемщик оплатил штраф на основании п.5.1 договора займа в размере <данные изъяты> руб. (за нарушение срока уплаты ежемесячного платежа). Сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. По настоящий момент должник в график не вернулся. ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, которые являются процентами в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Данный приказ направлен на принудительное исполнение, денежные средства не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общий размер задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом по графику <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей; штраф за нарушение срока возврата займа (п. 5.1 Договора) <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.
До настоящего времени заемщик не выполнил требования общества.
Истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, на этапе подачи искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений, ходатайств не представили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по уклонению от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи, с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).
Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.
Вынесение судом решения о взыскании долга в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, договором между сторонами само по себе основанием прекращения обязательства по кредитному договору не является, если это прямо не указано в решении суда.
Таким образом, при отсутствии иных оснований обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.
В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 займодавец) и ФИО2далее- заемщик/Должник/Ответчик) был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 60 месяцев. Заключение договоров с ФИО2 и ФИО3 производилось с использованием электронного документооборота в программе для <данные изъяты> Ответчиком указанные договоры подписаны с применением цифровой подписи в порядке, установленном Общими условиями кредитования, пунктом 2 статьи 160 ГК РФ, п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 6 ФЗ от 6 апреля 2011 года N 63 "Об электронной подписи". Правовые условия использования электронной подписи в электронных документах регламентирует ФЗ РФ от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи».
В соответствии с п. 1.3. договора заём был предоставлен заёмщику на осуществление им предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заёмщиком, что подтверждается бизнес-планом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратил осуществление предпринимательской деятельности.
По заявлению заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. заем был предоставлен ФИО2 путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на его банковский счет №, а также <данные изъяты> рублей (включая НДС в размере 20 % от суммы вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей в рамках договора об оказании Консультационно-Информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и ФИО5 на его банковский счет №.
В соответствии с п. 3.2. Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 42% годовых. В случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4. договора либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей (Приложение № 1 к договору), заёмщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения заёмщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340 % годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей (Приложение № 1 к Договору), не применяются. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в данном абзаце настоящего договора не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 3.4. договора, займ предоставлен ФИО2 на срок 60 месяцев. По истечении срока указанного в договоре, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей (Приложение № 1 к договору займа).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов дела, банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако ФИО2 ненадлежащим образом исполнил обязанности по возврату долга и процентов по договору.
В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа, ежемесячные платежи ответчиком осуществлялись с нарушением графика платежей, а именно, ответчик последний раз внес денежные средства по графику ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей должен был быть внесен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик оплатил штраф на основании п.5.1 договора займа в размере <данные изъяты> рублей за нарушение срока уплаты ежемесячного платежа. Сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ. составляла <данные изъяты> рублей. По настоящий момент должник в график не вернулся.
В обеспечение исполнения договора займа между ФИО4 и ФИО2 (залогодатель/ответчик) был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно: квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №
ФИО4 передало свои права (требования) по просроченным кредитам физических лиц ФИО1 что подтверждается договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение исполнения своих обязательств по договору цессии, цессионарием ФИО1 произведена оплата за уступаемые по договору цессии права (требования) цеденту ФИО4 что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 6.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец вправе без ограничений уступить (передать) полностью или частично свои права (требования) по договору любым по выбору займодавца третьим лицам, при этом займодавец вправе раскрывать такому третьему лицу необходимую для совершения такой уступки (передачи) информацию, в том числе информацию о Заёмщике (его персональные данные) и его задолженности, а также предоставить такому третьему лицу соответствующие документы, в том числе договор займа. Об уступке права требования Займодавец обязан известить в срок не позднее (пятнадцати) рабочих дней со дня уступки права требования, почтовым отправлением на почтовый адрес заемщика или электронным сообщением на электронный адрес заемщика. Во исполнение настоящего требования, ФИО1 в адрес заёмщика (залогодателя) и поручителя направлены уведомления об уступке прав требования.
ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №, о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которые являются процентами в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Данный приказ направлен на принудительное исполнение, денежные средства не поступали.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
До настоящего времени заемщиком требования общества не выполнены.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом по графику - <данные изъяты> рублей; штраф за нарушение срока возврата займа (п. 5.1 Договора) - <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; проценты, за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, доказательств неправильности представленного истцом расчета суду не представлено.
Из анализа правовых норм, имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору займа, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в солидарном порядке.
Ответчиками сведений и доказательств об ином размере задолженности не представлено.
Таким образом, установив, что ответчики не исполняют свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору в соответствии с условиями договора по ежемесячной уплате части кредита и процентов по нему, чем существенно нарушают условия кредитного договора, суд признает обоснованным право истца на требования от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита, а так же неустойки, что согласуется с условиями кредитного договора, и положений законодательства (статья 811 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 4 Договора залога, залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п.п. 3.1.1. Договора, по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей.
Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует положениям статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, предусмотренных законом оснований для освобождения заемщика от исполнения обязанностей по возврату кредитору суммы основного долга, процентов и неустоек, начисленных по договору займа с учетом правомерно направленного Банком требования о досрочном возврате всей суммы займа не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, перечисленные в специальной норме статьи 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем деле судом не установлены.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1" - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование займом <данные изъяты>, штраф за нарушение срока возврата займа <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения обязательств по договору займа в период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в порядке ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды с даты вынесения решения по данному исковому заявлению, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, с направлением вырученных от продажи денежных средств в счет погашения задолженности.
Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Константинова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.