ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Забелиной Е.А.
при секретаре Васильеве П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к Кондратьеву Сергею Викторовичу о погашении записи об обременении в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Кондратьеву С.В., в котором просит, прекратить ограничения прав (обременения) в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что между муниципальным образованием Вязниковский район в лице администрации муниципального образования Вязниковский район и Кондратьевым С.В. заключено соглашение о переходе права собственности, выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.<данные изъяты> соглашения, администрация района выкупает у собственника жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Собственнику принадлежит указанное жилое помещение, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 соглашения установлен размер выкупа в сумме 280 000 рублей. Данные денежные средства были перечислены на счет собственника. Право истца было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако, с обременением в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Однако, несмотря на исполнение обязательств по оплате, обременение не снято. Указанное обременение препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик Кондратьев С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия, оставили разрешение заявленного требования на усмотрение суда.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из положений п.1 ст.353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп.2 п.1 ст.352 и ст.357 ГК РФ), либо в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным образованием Вязниковский район в лице администрации муниципального образования Вязниковский район и Кондратьевым С.В. заключено соглашение о переходе права собственности, выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.<данные изъяты> соглашения, администрация района выкупает у собственника жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Собственнику принадлежит указанное жилое помещение, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом <данные изъяты> соглашения установлен размер выкупа в сумме 280 000 рублей. Данные денежные средства были перечислены на счет собственника.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.
В материалах дела имеются платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Кондратьеву С.В. денежных средств в общей сумме 290 400 рублей в счет выплаты возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что обязательство по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом полностью исполнено, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области - удовлетворить.
Прекратить ограничения прав (обременения) в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.А. Забелина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ