ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Киселевой Я.В., при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, и просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 25.09.2025г. по состоянию на 14.08.2026г. в размере 1 227 554 руб. 84 коп., из которых: основной долг - 600 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 25.09.2025г. по 14.08.2026г. - 159 354 руб. 84 коп.; пени за просрочку уплаты процентов за период с 26.12.2025г. по 14.08.2026г. -138 200 руб.; пени за просрочку возврата суммы займа за период с 10.08.2026г. по 14.08.2026г. - 30 000 pv6.; штраф - 300 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц, начисляемые на фактический непогашенный остаток основного долга (600 000 руб.), начиная с 15.08.2026г. по день фактического возврата суммы займа включительно, без начисления процентов на проценты. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пени, предусмотренные п.3.2 договора займа от 25.09.2025г., в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемые на фактический непогашенный остаток основного долга и на суммы процентов за пользование займом, не уплаченные в установленные договором сроки, начиная с 15.08.2026г. по день фактического исполнения соответствующего обязательства, с учетом последующих платежей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ФИО1 квартиру, назначение - жилое, площадь 51,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 982045 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 276 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что 25.09.2025г. между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) в <адрес> был заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 600 000 руб., а ответчик обязалась возвратить указанную сумму в срок и на условиях, предусмотренных договором (п.1.1 договора). Денежные средства переданы ответчику до подписания договора (п.2.1 договора), что подтверждается передаточным актом от 25.09.2025г. Согласно п.1.2 и п.2.5 договора займа за пользование займом ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу проценты в размере 5% от суммы займа, то есть 30 000 руб. в месяц, в срок до 25-го числа каждого месяца. Срок возврата займа установлен п.2.2 договора - до 25.09.2026г. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 25.09.2025г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Предметом ипотеки является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира: назначение - жилое, площадь 51,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, адрес: <адрес> (п. 1.2.1 договора залога). Право собственности ответчика зарегистрировано 24.03.2022г., запись №. Предмет залога оценен сторонами в 600 000 руб. (п. 1.3 договора залога). Согласно п.5.3 договора залога залог обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества. 25.09.2025г. договор залога вместе с договором займа и передаточным актом представлен сторонами лично через филиал ГБУ «МФЦ <адрес>» в <адрес> на государственную регистрацию ипотеки (заявление MFC-0305/2025-125963-1 от 25.09.2025г.). Обязательства по уплате процентов исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В период с 24.10.2025г. по 27.04.2026г. от ответчика поступило одиннадцать платежей на общую сумму 160 000 руб. (24.10.2025г. - 30 000 руб.; 20.11.2025г. - 30 000 руб.; 02.01.2026г. - 15 000 руб.; 09.01.2026г. - 15 000 руб.; 25.02.2026г. - 15 000 руб.; 26.02.2026г. - 5 000 руб.; 02.03.2026г. - 5 000 руб.; 03.03.2026г. - 5 000 руб.; 14.04.2026г. - 5 000 руб.; 20.04.2026г. - 30 000 руб.; 27.04.2026г. - 5 000 руб.; 30000+30000+15000+15000+15000+5000+5000+5000+5000+30000+5000=160000). Своевременно и в полном объеме уплачены только проценты со сроками уплаты 25.10.2025г. и 25.11.2025г.; начиная с платежа со сроком уплаты 25.12.2025г. проценты вносились с просрочкой и не в полном объеме, а после 27.04.2026г. платежи полностью прекратились. В соответствии с п.3.1 договора займа, ст.319 и п.3 ст.319.1 ГК РФ поступившие денежные средства зачтены в счет погашения процентов, срок уплаты которых наступил ранее. Основной долг не погашался. Пунктом 2.2 договора займодавцу предоставлено право по своему усмотрению потребовать досрочного возврата основной суммы займа и начисленных процентов, уведомив заемщика за 30 календарных дней; срок уведомления исчисляется со дня направления займодавцем письменного уведомления почтовым, телеграфным или иным способом. 10.07.2026г. истец направила ответчику письменное требование об оплате задолженности по основной сумме займа и процентам по договору займа от 25.09.2025г., то есть о досрочном возврате займа в порядке п.2.2 договора, заказным письмом (РПО №), однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были. Тридцатидневный срок, исчисляемый со дня направления требования, истек 09.08.2026г., в связи с чем с 10.08.2026г. основная сумма займа является просроченной. Таким образом, у ответчика возникла обязанность возвратить истцу основную сумму займа в размере 600 000 руб. Основной долг ответчиком не погашен ни в какой части. Размер процентов за пользование займом за период с 25.09.2025г. по 14.08.2026г. составляет 319 354 руб. 84 коп. (30000x10=300000 - за десять полных процентных периодов со сроками уплаты с 25.10.2025г. по 25.07.2026г.; 30000:31x20=19354,84 - за период с 26.07.2026г. по 14.08.2026г., то есть за 20 дней процентного периода с 26.07.2026г. по 25.08.2026г. продолжительностью 31 день; 300000+19354,84=319354,84). С учетом внесенных ответчиком платежей задолженность по процентам составляет 159 354 руб. 84 коп. (319354,84-160000=159354,84). Предусмотренная п.2.5 договора займа капитализация не уплаченных в срок процентов истцом при расчете не применялась. В соответствии с п.2 ст.317.1 ГК РФ: «Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникших из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности». Проценты начислены только на сумму займа в размере 600 000 руб. Согласно п.3.2 договора займа: «В случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) Заемщик уплачивает пени в размере 1% от неоплаченной в срок суммы займа и (или) процентов за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства». Пени, начисленные на не уплаченные в срок проценты, за период с 26.12.2025г. по 14.08.2026г. составляют 138 200 руб. Пени за просрочку возврата суммы займа за период с 10.08.2026г. по 14.08.2026г. составляют 30 000 руб. (600000х1%х5=30000). Согласно п.3.3 договора займа: «В случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа), на Заемщика накладывается штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы займа». В связи с неоднократной просрочкой уплаты процентов и невозвратом суммы займа после истечения срока, установленного требованием о досрочном возврате, полагаю необходимым взыскать с ответчика предусмотренный договором штраф в размере 300 000 руб. (600000х50%=300000). Таким образом, общая задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 14.08.2026г. составляет 1 227 554 руб. 84 коп. (600000+159354,84+138200+30000+300000=1227554,84). Ответчик нарушала сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд (просрочены платежи по процентам со сроками уплаты 25.12.2025г., 25.01.2026г., 25.02.2026г., 25.03.2026г.. 25.04.2026г., 25.05.2026г., 25.06.2026г. и 25.07.2026г.), а сумма займа не возвращена по требованию о досрочном возврате. Сумма неисполненного обязательства многократно превышает пять процентов стоимости предмета ипотеки, период просрочки превышает три месяца, в связи с чем предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке основания для отказа в обращении взыскания отсутствуют. В силу подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п.84 Постановления Пленума №, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами. Стороны в п.1.3 договора залога согласовали стоимость предмета ипотеки в размере 600 000 руб., в связи с чем полагаю необходимым установить начальную продажную цену в указанном размере. Таким образом, неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов. Согласно выписке из отчета № от 18.08.2026г. ООО «Компания оценки и права» окончательное заключение о рыночной стоимости «объекта оценки» составляет 982045 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом с уведомлением в адрес места жительства, причину неявки суду не сообщила.
Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по уклонению от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, доводы исковых требований и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяют по усмотрению сторон договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом из материалов дела установлено, что 25.09.2025г. между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) в <адрес> был заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 600 000 руб., а ответчик обязалась возвратить указанную сумму в срок и на условиях, предусмотренных договором (п.1.1 договора).
Денежные средства переданы ответчику до подписания договора (п.2.1 договора), что подтверждается передаточным актом от 25.09.2025г.
Согласно п.1.2 и п.2.5 договора займа за пользование займом ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу проценты в размере 5% от суммы займа, то есть 30 000 руб. в месяц, в срок до 25-го числа каждого месяца.
Срок возврата займа установлен п.2.2 договора - до 25.09.2026г.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 25.09.2025г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).
Предметом ипотеки является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира: назначение - жилое, площадь 51,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, адрес: <адрес> (п. 1.2.1 договора залога).
Право собственности ответчика зарегистрировано 24.03.2022г., запись №.
Предмет залога оценен сторонами в 600 000 руб. (п. 1.3 договора залога).
Согласно п.5.3 договора залога залог обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
25.09.2025г. договор залога вместе с договором займа и передаточным актом представлен сторонами лично через филиал ГБУ «МФЦ <адрес>» в <адрес> на государственную регистрацию ипотеки (заявление MFC-0305/2025-125963-1 от 25.09.2025г.).
Обязательства по уплате процентов исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.
В период с 24.10.2025г. по 27.04.2026г. от ответчика поступило одиннадцать платежей на общую сумму 160 000 руб. (24.10.2025г. - 30 000 руб.; 20.11.2025г. - 30 000 руб.; 02.01.2026г. - 15 000 руб.; 09.01.2026г. - 15 000 руб.; 25.02.2026г. - 15 000 руб.; 26.02.2026г. - 5 000 руб.; 02.03.2026г. - 5 000 руб.; 03.03.2026г. - 5 000 руб.; 14.04.2026г. - 5 000 руб.; 20.04.2026г. - 30 000 руб.; 27.04.2026г. - 5 000 руб.; 30000+30000+15000+15000+15000+5000+5000+5000+5000+30000+5000=160000).
Своевременно и в полном объеме уплачены только проценты со сроками уплаты 25.10.2025г. и 25.11.2025г.; начиная с платежа со сроком уплаты 25.12.2025г. проценты вносились с просрочкой и не в полном объеме, а после 27.04.2026г. платежи полностью прекратились.
В соответствии с п.3.1 договора займа, ст.319 и п.3 ст.319.1 ГК РФ поступившие денежные средства зачтены в счет погашения процентов, срок уплаты которых наступил ранее.
Пунктом 2.2 договора займодавцу предоставлено право по своему усмотрению потребовать досрочного возврата основной суммы займа и начисленных процентов, уведомив заемщика за 30 календарных дней; срок уведомления исчисляется со дня направления займодавцем письменного уведомления почтовым, телеграфным или иным способом.
10.07.2026г. истец направила ответчику письменное требование об оплате задолженности по основной сумме займа и процентам по договору займа от 25.09.2025г., то есть о досрочном возврате займа в порядке п.2.2 договора, заказным письмом (РПО №), однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.
Тридцатидневный срок, исчисляемый со дня направления требования, истек 09.08.2026г., в связи с чем с 10.08.2026г. основная сумма займа является просроченной.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность возвратить истцу основную сумму займа в размере 600 000 руб.
Размер процентов за пользование займом за период с 25.09.2025г. по 14.08.2026г. составляет 319 354 руб. 84 коп. (30000x10=300000 - за десять полных процентных периодов со сроками уплаты с 25.10.2025г. по 25.07.2026г.; 30000:31x20=19354,84 - за период с 26.07.2026г. по 14.08.2026г., то есть за 20 дней процентного периода с 26.07.2026г. по 25.08.2026г. продолжительностью 31 день; 300000+19354,84=319354,84). С учетом внесенных ответчиком платежей задолженность по процентам составляет 159 354 руб. 84 коп. (319354,84-160000=159354,84).
В соответствии с п.2 ст.317.1 ГК РФ: «Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникших из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности».
Согласно п.3.2 договора займа: «В случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) Заемщик уплачивает пени в размере 1% от неоплаченной в срок суммы займа и (или) процентов за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства».
Пени, начисленные на не уплаченные в срок проценты, за период с 26.12.2025г. по 14.08.2026г. составляют 138 200 руб.
Пени за просрочку возврата суммы займа за период с 10.08.2026г. по 14.08.2026г. составляют 30 000 руб. (600000х1%х5=30000).
Согласно п.3.3 договора займа: «В случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа), на Заемщика накладывается штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы займа».
В связи с неоднократной просрочкой уплаты процентов и невозвратом суммы займа после истечения срока, установленного требованием о досрочном возврате, с ответчика подлежит взысканию предусмотренный договором штраф в размере 300 000 руб. (600000х50%=300000).
Таким образом, общая задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 14.08.2026г. составляет 1 227 554 руб. 84 коп. (600000+159354,84+138200+30000+300000=1227554,84).
Ответчик нарушала сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд (просрочены платежи по процентам со сроками уплаты 25.12.2025г., 25.01.2026г., 25.02.2026г., 25.03.2026г.. 25.04.2026г., 25.05.2026г., 25.06.2026г. и 25.07.2026г.), а сумма займа не возвращена по требованию о досрочном возврате.
Согласно п.65 ПП ВС РФ от 24.03.2016г. № «По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)».
В силу п.3 ст.809 ГК РФ и п.3.2 договора займа проценты за пользование займом и пени подлежат начислению и взысканию по день фактического исполнения соответствующих обязательств с учетом последующих платежей.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Согласно ст.337 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».
В силу п.1 ст.348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ: «Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ: «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса».
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
В силу п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке: «Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 ПП ВС РФ от 27.06.2023г. № ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ст.2 Закона об ипотеке); к таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21.12.2013г. №-Ф3 «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности.
В соответствии с п.53 Постановления Пленума №, если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.55 Постановления Пленума №, если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога составляет размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.
Сумма неисполненного обязательства многократно превышает пять процентов стоимости предмета ипотеки, период просрочки превышает три месяца, в связи с чем предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке основания для отказа в обращении взыскания отсутствуют.
В силу подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п.84 Постановления Пленума №, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами.
В соответствии с абз.2 ч. 1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №-В12-2 и в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.), обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда квартира заложена по договору об ипотеке(независимо от того, на какие цели предоставлен заем), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.
В силу подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п.84 Постановления Пленума №, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами.
Стороны в п.1.3 договора залога согласовали стоимость предмета ипотеки в размере 600 000 руб., в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену в указанном размере.
Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
Таким образом, неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов.
Согласно выписке из отчета № от 18.08.2026г. ООО «Компания оценки и права» окончательное заключение о рыночной стоимости «объекта оценки» составляет 982045 руб.
Поскольку заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, предусмотренных законом оснований для освобождения заемщика от исполнения обязанностей по возврату кредитору суммы основного долга, процентов и неустоек, начисленных по договору с учетом правомерно направленного истцом требования о досрочном возврате всей суммы не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, перечисленные в специальной норме статьи 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем деле судом не установлены.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 276 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> задолженность по договору займа от 25.09.2025г. по состоянию на 14.08.2026г. в размере 1 227 554 руб. 84 коп., из которых: основной долг - 600 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 25.09.2025г. по 14.08.2026г. - 159 354 руб. 84 коп.; пени за просрочку уплаты процентов за период с 26.12.2025г. по 14.08.2026г. - 138 200 руб.; пени за просрочку возврата суммы займа за период с 10.08.2026г. по 14.08.2026г. - 30 000 pv6.; штраф - 300 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц, начисляемые на фактический непогашенный остаток основного долга (600 000 руб.), начиная с 15.08.2026г. по день фактического возврата суммы займа включительно, без начисления процентов на проценты.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пени, предусмотренные п.3.2 договора займа от 25.09.2025г., в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемые на фактический непогашенный остаток основного долга и на суммы процентов за пользование займом, не уплаченные в установленные договором сроки, начиная с 15.08.2026г. по день фактического исполнения соответствующего обязательства, с учетом последующих платежей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ФИО1 квартиру, назначение - жилое, площадь 51,6 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 982045 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 276 руб.
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева