РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2026 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, и просит суд признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 5, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 5, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м.
В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен письменный договор о продаже гаража и договор по переуступке права по договору аренды земельного участка № (договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 06.11.2020г.), находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж с общей площадью 26 кв.м., кадастровый № и земельный участок находятся по адресу: <адрес>, ГС К 5, гараж №. Денежные средства за гараж в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек переданы Ответчику до подписания Договоров (указано в п.5 Настоящего договора). На момент подписания Договоров имущество не было никому продано, подарено, заложено и не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состояло (п.10 Договора). После подписания Договоров истец с Ответчиком договорились, что в ближайшее время пойдут регистрировать их в МФЦ, но не успели, т.к. ответчик был арестован и впоследствии осужден. Гаражом с момента передачи денег и до сих пор истец пользуется как своим. После отбывания наказания Ответчиком, в октябре 2025 года они с ранее составленными Договорами обратились в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. Но им позднее было выдано Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 5, гараж №.
Истец ФИО2 с судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).
По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.
Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен письменный договор о продаже гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 5, гараж №.
В соответствии с условиями заключенного договора продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, общая площадь 25,8 кв. м, 1-этажный, кадастровый №, по адресу: ГСК - 5, гараж 121.
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное недвижимое имущество продается за 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен письменный договор по переуступке права по договору аренды земельного участка № (договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 06.11.2020г.), находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями заключенного договора «Сторона 1» передала «Стороне 2» право аренды на Земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, общая площадь 26 кв. м. Кадастровый №, находящийся: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж 121.
Право аренды у ФИО1 возникло на основании: Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.12.2009г и Договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
«Сторона 2» приняла на себя права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.
С 2021 года Истец пользуется гаражом, владеет данным имуществом как собственным по настоящее время, так как продавец передал ключи и документы на вышеуказанное имущество.
После подписания договора купли продажи, стороны согласно договора купли продажи не совершили переход права с одного собственника на другого.
В настоящее время осуществить переход права не представляется возможным, так как на гараж наложен запрет регистрационных действий.
Принимая во внимание, что договор купли - продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспаривается, денежные средства продавцом были получены, а покупателю передано имущество, которым последний пользуется, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.
Доказательств того, что ответчик отказался от намерения продавать спорное имущество материалы дела не содержат.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи гаража заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.
Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности и признании права собственности подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 5, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 5, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК 5, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В.Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В.Киселева